Wilhelminastraat 18-B6285 AV EpenEpen

  • 123 m²
  • 857 m²
  • 3
BlikvangerInstapklaar & modern | royale tuin | mooi uitzicht | veel privacy

Omschrijving

Een huis dat je weet te verrassen in meerdere opzichten, dat is wat je mag verwachten van de vrijstaande woning aan de Wilhelminastraat 18B. Via je eigen oprit lopen we naar de entree van dit piekfijn onderhouden woonhuis toe, je ligt wat verscholen van de straat waardoor je geniet van optimale privacy en veel rust. En toch woon je in het centrum van het gezellige Epen met basisvoorzieningen zoals de buurtsuper, basisschool en bushalte om de hoek. Dit in optimale staat verkerende woonhuis is gebouwd in 1996, vervolgens is het in 2006 nog eens flink uitgebouwd en gerestyled. De leefruimte op de begane grond is ontzettend ruim met een sfeervolle woonkamer die zicht heeft op de tuin en een semi open leefkeuken waar alle plek is om met je hele familie lange avonden aan tafel te zitten. Aansluitend ligt er dan een groot overdekt terras voorzien van lichtstraat, tijdens de bouw is er al fundering aangebracht zodat je het eenvoudig kunt verbouwen tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook is de badkamer gesitueerd op de begane grond, levensloopbestendig wonen kun je hier dan ook met gemak realiseren. Op de verdieping vinden we drie goed bemeten slaapkamers en diverse vaste kasten voor praktische bergruimte. Via het overdekte terras bereiken we de dubbele buitenberging met zoldervliering, ideaal voor al je spullen maar ook om te klussen of hobbyen. Aansluitend aan de woning vinden we een XL terras gesitueerd op het Westen, waardoor je in de avond nog lang van het zonnetje kunt genieten. Via de brede trappen lopen we de tuin in, een groot gazon biedt ruimte voor de kinderen om te spelen of misschien wel je eigen moestuin. In de verte kijk je uit richting Camerig en het Vijlenerbos. Ook is er veel parkeerruimte op eigen terrein, zodat je auto's makkelijk kunt stallen. Een veelzijdige woning die voor een brede doelgroep geschikt is, gelegen op een locatie die je aangenaam zal verrassen. Kom jij een kijkje nemen? Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996, aanbouw 2006 - Energielabel C - Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele HR ++ beglazing - Het pand is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloer isolatie - HR combi CV installatie, Intergas CW5, bouwjaar 2018, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming - Bij de bouw van de overkapping zijn voorbereidingen getroffen om deze dicht te kunnen bouwen om daar bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren - Bestemming Centrum-2, zowel permanente bewoning als verblijfsrecreatie wordt toegestaan - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en meterkast Bijkeuken/berging voorzien van wasmachine aansluiting en HR combi CV installatie Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet Royale woonkeuken voorzien van plavuizenvloer met luxe aanbouwinstallatie, aan apparatuur: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, diepvries, twee combi oven/magnetron Riante woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, gaskachel en schuifpui. Overdekt terras (2.90x4.50) voorzien van lichtstraat, tijdens de bouw is een fundering aangebracht waardoor het overdekte terras ook op eenvoudige wijze verbouwd kan worden tot slaap/werkkamer Buitenberging Dubbele buitenberging annex werkplaats, daarboven is een bergzolder gesitueerd 1e verdieping Overloop voorzien van praktische vaste kastenwand Slaapkamer I voorzien van kastenwand Slaapkamer II met dakraam Slaapkamer III voorzien van kastenwand De 1e verdieping is geheel voorzien van een novilonvloer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.024
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
857 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

WITTEM D 5564
Kadastrale kaart
Oppervlakte
854 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WITTEM D 5567
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
648 m² (24,00 meter diep en 27,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

23/01/2025

Op funda

Buurt