Lochemseweg 547214 RL EpseEpse

‘De Boshoeve’ Op een mooie groene locatie, aan de rand van Epse en grenzend aan het Hassinkbos staat dit fraaie landhuis genaamd ‘De Boshoeve’. Het landhuis staat op een riante kavel van ruim 2.100 m² en beschikt over een fraai gastenverblijf en een mooie privacy volle kavel. Vanwege de ligging aan de bosrand moet u niet verbaasd opkijken van de hoeveelheid eekhoorns, egels en diverse vogels die in de tuin aanwezig zijn. Een unieke en uitstekend onderhouden villa waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy, op een steenworp afstand gelegen van het dorp Epse en zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Deventer, Gorssel evenals de snelweg A1 liggen op een afstand van minder dan 4 km. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1954, in 2007 volledig verbouwd; Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen met spouwmuren; Dakbedekking: Rietgedekt dak (2007); Isolatie: De villa beschikt over dak-, glas- en recent aangebrachte vloerisolatie; Woonoppervlakte: ca. 172 m² en bijgebouw ca. 34 m²; Overig inpandige ruimte: ca. 17 m²; Inhoud: ca. 725 m³ en bijgebouw 118 m³; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m²; Externe bergruimte: ca. 23 m²; Perceeloppervlakte: 2.142 m²; Energielabel: C. Verduurzaming: Recentelijk zijn er 8 zonnepanelen geplaats op het bijgebouw en is er tevens een lucht-warmtepomp geïnstalleerd. Eveneens is de (houten-)vloer op de parterre na-geïsoleerd. INDELING Parterre Entree/Hal met toegang tot het toilet, de wasruimte en de riante leef keuken. Vanuit de hal bereikt u een tweede, grote hal met trapopgang en dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie massief eiken houtenvloer, een houtkachel en een mooie serre met openslaande deuren aan de tuinzijde. De erker aan de voorzijde van de woning is grotendeels uit glas opgetrokken waardoor u een schitterend zicht op de tuin heeft. De zeer royale leef keuken beschikt over een (elektrisch-)verwarmde vloer en is voorzien van een landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur. Een eyecatcher is het Boretti fornuis met 6 gaspitten met wok brander en dubbele elektrische oven. Het aanrechtblad is van zwart graniet met eveneens een natuursteen spoelbak. Vanuit de keuken heeft u via wederom toegang tot de tuin. Boven de keuken bevindt zich een bergzolder welke bereikbaar is vanuit de bijkeuken middels een vlizotrap. Er bestaat de mogelijkheid om in de huidige bijkeuken een badkamer te creëren, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak op de begane grond. 1e Verdieping De etage is te bereiken vanuit de hal. Hier geeft de overloop toegang tot de master bedroom en de riante moderne badkamer. De slaapkamer beschikt over een ruime inloop kastenwand en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Een elektrisch rolluik zorgt voor extra comfort en veiligheid. De badkamer is in 2017 geplaatst en modern qua afwerking en kleurstelling. Bij het plaatsen van de badkamer hebben de eigenaren het ‘wellnes’ principe als uitgangspunt genomen. Het beschikt over een teakhouten meubel met grote wasbak en dubbele kranen. Er is zowel een toilet als een bidet aanwezig en een grote inloopdouche met regendouche en waterval en een tweede douche met massage jets. Wilt u liever uitgebreid in bad, dan is dat zeker mogelijk in het tweepersoons ligbad met massagejets en whirlpool. De vloer is van natuursteen en wordt elektrisch verwarmd. Heeft u meer slaapkamers nodig? Er bestaat de mogelijkheid om in de huidige badkamer extra slaapkamers te creëren, wat de indelingsmogelijkheden van de bovenverdieping verder optimaliseert. Deze kamers zouden veel licht en comfort bieden, en ideaal voor gebruik als kinderkamers of werkkamers. Kelder Vanuit de hal bereikt u de kelder met stahoogte en voldoende opbergruimte. Hier staat tevens de Cv-ketel. Tuin De tuin is fraai aangelegd en met liefde verzorgd en onderhouden. Leuk detail zijn de toepassing van organische vormen in het geheel. Het terras meet maar liefst 170 m² en grenst aan de op het Zuidwesten gerichte tuin met fraaie volwassen beplanting waaronder rododendrons en hortensia’s. Aan de zijkant van de tuin heeft u nog een uitweg waarbij u zo het Hassinkbos inloopt. Tevens bevinden zich daar nog twee extra parkeerplaatsen. BIJGEBOUW Gastenverblijf Het gastenverblijf beschikt over 2 slaapkamers, een toilet, wastafel en douche. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen cv-installatie en groepenkast. Naast het gastenverblijf staat een schuur met meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuinspullen. Kortom, uw gasten hebben voldoende ruimte om te komen logeren. Blokhut De blokhut staat aan de rand van het terras en biedt plaats aan de overdekte buitenkeuken en een infrarood sauna. Heerlijk om hier te BBQ-en met een terras vol ‘gasten’. BIJZONDERHEDEN - Het gehele perceel is omheind door een hekwerk; - Er is een ringleiding aangelegd voor waterpunten; - De tuin beschikt over diverse verlichtingspunten; - De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s; - De toegangspoort is elektrisch en op afstand bedienbaar; - Het rieten dak van de woning is in 2018 aan groot onderhoud onderworpen; - Ruim geheel selfsupporting gastenverblijf met 2 slaapkamers en sanitair; - Aan de kant van de Olthoflaan zijn er nog 2 (extra) parkeerplaatsen. VOORZIENINGEN De woning is aangesloten op nutsvoorzieningen, riolering en CAI. Voor de verwarming en het warm water is er een HR-combiketel. Daarnaast is er vloerverwarming toegepast op een gedeelte van de parterrevloer. Voor de koudere avonden is er een heerlijke openhaard in de woonkamer aanwezig. De woning beschikt over een alarminstallatie, rolluiken en mechanische ventilatie.