Erichemseweg 374117 GG ErichemErichem

Op een prachtige locatie in het Betuwse dorpje Erichem gelegen KARAKTERISTIEKE, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met GROTE SCHUUR en een fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht over boomgaard. Dit stijlvolle en monumentale woonhuis is gebouwd in 1850 en ligt op een schitterend royaal perceel van 9750 m2. Deze woonboerderij biedt een zee aan ruimte en heeft een sfeervolle woonkamer met authentieke serre en openhaard, ruime werkkamer, heerlijke woonkeuken met een modern landelijke inbouwkeuken, praktische bijkeuken, kelder, slaapkamer met riante badkamer en inloopkast op de begane grond, 4 grote slaapkamers op de 1e verdieping, 2e badkamer met douche, separate toiletruimte, grote bergzolder en enorme inpandige schuur met zolder. De tuin is prachtig en biedt diverse hoekjes waar u op ieder moment van de dag zowel van de zon als de schaduw kunt genieten. Dit fantastische woonhuis is multifunctioneel en biedt diverse mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis of het uitoefenen van allerlei hobby's. Het landelijke dorpje Erichem heeft een leuk recreatiepark 'De Vergarde'. In de omliggende plaatsen Tiel en het sfeervolle stadje Buren die op korte afstand te bereiken zijn, bevinden zich meerdere voorzieningen zoals een supermarkt, leuke winkeltjes en restaurants en diverse basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. Tevens bent u binnen enkele minuten rijden met de auto op de A15. Bouwjaar: 1850 Inhoud: 3.023 m³ Woonopp.: 507 m² plus 313 m² overige inpandige ruimte Perceelsopp.: ca. 9750  m² De indeling van deze fraaie woonboerderij is als volgt: Begane grond: Entree, prachtige lange gang met een tegelvloer, garderobe met vaste inbouwkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje, 2e toiletruimte met een uninoir en de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot enorme kelder met veel ruimte voor opslag. Aan de voorzijde van het woonhuis ligt de sfeervolle woonkamer met mooie serre en balkonplafond. Op de vloer ligt een prachtige parketvloer en er is een gezellige openhaard aanwezig. De royale werkkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van het woonhuis en heeft een openhaard met mooie schouw, parketvloer, balkenplafond, vaste inbouwkasten en er is toegang tot een extra kamertje. De heerlijke woonkeuken heeft een modern landelijke inbouwkeuken en is voorzien van een spoelbak met Quooker, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron en koelkast. De keuken is afgewerkt met een fraai natuurstenen aanrechtblad. Middels openslaande deuren kom je in de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de praktisch bijkeuken. Deze is heerlijk ruim en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, wastafel en een tuindeur. Vanuit zowel de hal als de bijkeuken kom je in de deel van de woonboerderij. Deze ruimte is heerlijk licht en heeft een hoog plafond tot aan de nok van de woning. Doorgang naar de royale ouderslaapkamer met een fantastisch uitzicht op de tuin. De slaapkamer heeft aansluitend een eigen badkamer en een ruime inloopkast. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele vaste wastafel, 2e toilet, douche en een sauna. Vanuit de deel kun je tevens naar de enorme inpandige schuur, portaal en bergruimte. De schuur is bijzonder ruim en biedt veel opbergmogelijkheden en een grote zolder. Tevens is hier een klein keukenblok aanwezig met spoelbak, toiletruimte en een badkamer met douche.  1e verdieping: Ruime overloop met originele vaste inbouwkasten en toegang tot 4 riante slaapkamers. Drie slaapkamers hebben originele vaste inbouwkasten en sisal vloerbedekking. De grote slaapkamer boven de deel van het woonhuis gelegen heeft meerdere dakramen, hoog plafond en sisal op de vloer. De lichte badkamer heeft een groot dakraam, douche en een vaste wastafel. Separate toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Aparte bergruimte.   Vanuit de deel is er nog een trapopgang naar het 2e gedeelte van de 1e verdieping. Hier bevindt zich een grote overloop met veel lichtinval en een royale slaapkamer met wastafel. Op de vloer ligt sisal vloerbedekking. Toiletruimte. Tevens is hier een stookruimte aanwezig met de opstelling van de cv-installatie. 2e verdieping: Grote keurig afgewerkte zolderverdieping met vloerisolatie. Deze verdieping is bereikbaar middels een luik met vlizotrap. Buitensituatie: De woning is voorzien van een prachtige voor- zij- en achtertuin.  Aan de zijkant is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein welke kan worden afgesloten met een hek. Vanuit de schitterende tuin heeft u een fraai en vrij uitzicht over de boomgaard en het kerkje van Erichem. Er zijn diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van zowel het zonnetje als de schaduw. Er staan prachtige oude bomen, mooie plantenborders, gazon en de grote boomgaard heeft diverse fruitbomen. Je kunt in deze tuin in alle privacy heerlijk genieten van het mooie uitzicht en de rust.    Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 1.195.000,- k.k.