Bothastraat 383851 DR ErmeloErmelo - Zuid

RUSTIG GELEGEN HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EIGEN OPRIT EN 2(!) GARAGES. Deze hoekwoning met diepe tuin is gelegen in een rustige en groene woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Dit is fijn centraal wonen met het gezellige dorpscentrum van Ermelo op loopafstand en diverse scholen en uitvalswegen in de buurt. Ook de uitgestrekte bossen en heide zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Op de begane grond van deze woning vind je een lichte doorzonkamer met gasgestookte haard, die zorgt voor een warme en gezellige sfeer. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een eet- en zitgedeelte. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De wasmachineaansluiting zit in de keuken verwerkt. Wil je een grotere, open ruimte creëren? Dan zou je de muur tussen de keuken en de woonkamer kunnen doorbreken. Daarnaast is er aan de achterzijde van de woning nog de mogelijkheid om uit te bouwen, voor nóg meer leefruimte. In de hal tref je de meterkast/ trapkast, een garderobekast en het toilet met fonteintje. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang geeft tot een balkon. De grootste (ouder-) slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig en praktisch, met een douche, toilet en wastafel. Hoewel deze momenteel basic is, biedt de ruimte mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding, afhankelijk van je eigen wensen. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer, die ideaal is voor een logeerkamer of extra werkkamer. Er is in deze kamer achter de schuine kant nog een handige bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Daarnaast is er een ruime overloop en een grote berging met de cv-installatie. De tweede verdieping kan ook verder worden benut door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen aan de achterzijde, zodat je nog meer licht en ruimte creëert. De achtertuin is diep, ligt op het noorden en is geheel omsloten. Hierdoor is er altijd zon en schaduw te vinden naar behoefte. Je hebt een ruim stenen terras waar je heerlijk kunt ontspannen, een klein gazon, een bestraat gedeelte en een tweede overdekt terras. De tuin is door al deze eigenschappen ook perfect voor kinderen om te spelen. De overkapping biedt extra beschutting en daarnaast heb je een vrijstaande stenen garage voor bijvoorbeeld, aanhanger, fietsen en tuingereedschap. Dankzij de zijingang is de tuin ook gemakkelijk te bereiken met de fiets. Ook beschik je over een 2e garage, die aan het huis is aangebouwd, deze beschikt over 2 garagedeuren. Deze woning ligt op een ideale locatie in Ermelo, dichtbij het dorpscentrum en op loopafstand van de prachtige Ermelosche Heide. In de directe omgeving vind je ook diverse scholen, ideaal voor gezinnen. Voor een middagje ontspanning of sportieve activiteiten ligt de Kanovijver vlakbij, een populaire plek om te zwemmen, kanoën, waterfietsen en schaatsen in de winter. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden naar deze eengezinswoning met potentie? Maak dan snel een afspraak en kom een keer kijken! INDELING begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, garderobekast, meterkast/ trapkast, woonkamer, dichte keuken, aangebouwde garage, trap naar; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met balkon, 2e, 3e slaapkamer, badkamer met wastafel, douche en toilet, trap naar; 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met bergruimte onder schuine zijdes, berging met technische installaties, kastruimte onder schuine zijdes. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is er in de keuken een kleine boiler aanwezig. PARKEREN en BERGING Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van de woning. Daarnaast is er rondom de woning voldoende, openbare parkeergelegenheid aanwezig. Aan de woning vast zit een garage en in de achtertuin staat een vrijstaande, stenen garage. VERDER / TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een stenen terras, gazon, bestrating en een overkapt, tweede terras. BIJZONDERE BEPALINGEN Gezien de woning wordt verkocht door erfgenamen worden in de koopovereenkomst de volgende bijzondere bepalingen opgenomen: - As is where is - Niet zelf-bewoningsclausule BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Bothastraat38.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.?