Garderenseweg 3093852 NH ErmeloVerspreide huizen heidegebied

De kans om op slag ‘verliefd’ te raken op deze romantische VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is erg groot. De dikke en strakke rieten deken, de lage kap met de kozijnen met roede verdeling zorgen hier namelijk voor een pittoreske uitstraling, die menig hart sneller doet kloppen. Uniek is natuurlijk dat u hier tegenover de bossen woont en tegelijk vanaf het perceel zo de heide op wandelt… Veluwser wordt het niet! Tel daarbij op dat er een prachtig geïsoleerd VRIJSTAAND BIJGEBOUW naast de woonboerderij staat en dat er maar liefst een perceel eigen grond bij ligt van 4.961 m²; dan bent u verzekerd van mooi wonen op de Veluwe. Het is met m² woonoppervlakte niet de grootste woning op de Veluwe, maar wel groots in beleving! Het bijgebouw biedt een ideale aanvulling op het woonoppervlakte en is door de goede isolatie ook uitstekend geschikt voor kantoor aan huis of gastenverblijf. Naast het bijgebouw zijn er nog een dubbele carport, een heerlijke veranda en een tweetal schuren op het perceel. In de prachtig aangelegde tuin is altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. Het achterste gedeelte van het perceel is in gebruik als weiland en daarmee uitermate geschikt voor het houden van paarden of ander kleinvee bij huis. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer en indien gewenst zou het nog verder uitgebouwd kunnen worden. Gelijkvloers zijn er twee slaapkamers en een badkamer. Op de verdieping is er een open zolder met een ligbad en wastafel. De ligging in Speuld (tussen Garderen en Ermelo) is met recht uniek te noemen. U woont hier in de overgang tussen de bossen, heidevelden die ook nog afgewisseld worden door weilanden. Het kleine dorpje Speuld is landelijk bekend door de beste snackbar van Nederland ‘het Speuldje’, maar unieker is nog wel dat het geheel omsloten wordt door natuur. Die beleving van de locatie, in combinatie met een uiterst sfeervol huis, laten wij u graag beleven. Daarvoor bent u van harte welkom voor een bezichtiging. Belt u ons kantoor voor het maken van een afspraak of bezoekt u vast de website garderenseweg309.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE Oorspronkelijk stond hier een boerderij uit 1870. Dat is echter in 1986 vrijwel compleet vernieuwd en in 1989 nog een keer vergroot. In 2004 is de serre aangebouwd. De gevels zijn vermoedelijk in 1986 geïsoleerd en er is grotendeels dubbel glas in houten kozijnen. De woning is rietgedekt en heeft in 2023 groot onderhoud gehad. Aangesloten op nutsvoorzieningen, tuinberegening en glasvezel voor snel en goed internet. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. Ca. 35 meter boven NAP. Energielabel D. INDELING Begane grond: Aan de voorzijde is er een officiele voordeur, met een centrale gang. In een voormalige slaapkamer aan de voorzijde is er nu een trapopgang naar de verdieping gemaakt. In de gang is er tevens toegang naar de badkamer, welke beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Vervolgens komt u in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken beschikt over een spoeleiland, veel kastruimte met o.a. een vaatwasser, oven, koelkast en stoomoven. De serre biedt een prachtig uitzicht over de tuin en tevens veel ruimte voor de eethoek. De serre is tevens ook de achterentree van de woning. Tenslotte zijn er gelijkvloers nog twee slaapkamers. Verdieping: De verdieping is door de beperkte hoogte van de nok wel op stahoogte, maar wordt daardoor in de praktijk veelal voor logés of kinderen gebruikt. Het is wel een keurig afgewerkte ruimte, met daar tevens de opstelling van de cv-ketel, een wastafel en ligbad. Het is een knusse open ruimte, die als derde slaapkamer een mooie aanvulling is op de ruimte op de begane grond. Bijgebouw: In stijl met de woning is er een vrijstaande garage (ca. 7.5 x 5.5) gebouwd, welke volledig geïsoleerd en verwarmd wordt met een eigen cv-ketel. Gelijkvloers is het een ruime garage met een toilet en een kelder. Tevens zijn er aansluitingen voor de wasapparatuur en inbouwkasten. Er is een vast trap naar een volledige verdieping, die uitstekend als kantoor of gastenverblijf kan dienen. Door de degelijke bouw en uitstekende isolatie, is dit bijgebouw uitermate geschikt voor zakelijk gebruik, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Naast het bijgebouw is er een dubbele carport aangebouwd van ca. 6 x 6 meter met tevens aansluiting voor een oplaadpunt voor een elektrische auto. Veranda In 2012 is op een heerlijke plek in de tuin een ruime veranda met de voorbereidingen voor buitenkeuken gerealiseerd (ca. 6 x 4). Een gunstige zonligging op het zuidwesten en voorzien van aansluitingen voor water en afvoer. Tuinschuren/houtopslag Achter de buitenkeuken is er nog een vrijstaand houthok (ca. 4 x 3) en in de hoek van het perceel ook nog een tuinschuur van ca. 5.75 x 4.30 voor het opslaan van tuingereedschap. Perceel: Aan de voorzijde zijn er twee inritten. Aan de zijkant van het perceel is er een toegangspad richting de heide. Op het terrein zijn er diverse zitjes en terrassen aangelegd met tevens prachtige borders en een riant gazon. Prominent is natuurlijk de prachtige walnotenboom op het perceel, die niet voor niets door de gemeente Ermelo is aangemerkt als ‘waardevolle boom’. Tevens zijn er nog diverse fruitbomen op het perceel en is er tuinberegening aangelegd. Het achterste gedeelte van het perceel is thans in gebruik als weiland en daarmee ideaal voor het houden van paarden of kleinvee bij huis. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 4.961 m² Woonoppervlakte: 86 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 24 m² Inhoud woning: 344 m³ Kenmerken bijgebouw Woonoppervlakte: 55 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Inhoud: 236 m³