Hamburgerweg 783851 EN ErmeloErmelo - Zuid

Hamburgerweg 78 en 78a te Ermelo Vraagprijs € 769.000,-- k.k. Telkens weer fantaseren we over wat in deze vrijstaande woning allemaal mogelijk is. Wij hebben heel wat uren zitten in de renovatie van deze woning en stellen ons voor hoe de toekomstige bewoner deze riante woning tot zijn/haar thuis maakt en zijn benieuwd naar wat jouw idee is. Wat zou jij willen? Kantoor en/of praktijk aan huis? Mantelzorg thuis? Heb je thuiswonende jongeren die een eigen plek/woonruimte willen? Met meer gezinnen/families wonen? Bed and Breakfast? Of landurig het achterliggende appartement verhuren? Of een combinatie? Werkelijk alles is mogelijk in deze riante woning met bijgebouwen met haar knappe snoetje! Deze riante vrijstaande woning (ca. 265 m2) beschikt o.a. over een vrijstaand appartement (ca. 38 m2), een bedrijfsruimte, een garage, een veranda en uiteraard een tuin. Het is daarnaast dan ook nog de locatie, de ruimte en de privacy. De woning ligt namelijk op een perceel van 739 m² en biedt achter de woning een heerlijke tuin met veel privacy. Waar je aan de voorzijde op gepaste afstand de levendigheid hebt van de centrale locatie, waan je je achter de woning volledig in rust en privacy. De woning ligt namelijk op een ideale locatie, op loopafstand van het dorp, vlakbij de bossen, de basisscholen en de middelbare school en tegelijk ook dichtbij uitvalswegen en het station. Afgelopen periode hebben wij de woning met zorg en aandacht gerenoveerd, de hele woning, tuin en appartement zijn ‘aangepakt’. Intern hebben we alles laten schilderen, nieuwe vloer in de woonkamer en de tuinkamer laten leggen, nieuwe badkamer laten plaatsen op de 1e verdieping, buitenzijde laten schilderen, dakgoten laten vervangen, dakpannen, folie en panlatten laten vervangen, zonnepanelen (6) laten leggen, muurisolatie laten toepassen, tuin (ged.) laten vernieuwen, etc. etc. Doordat de woning oorspronkelijk in 1958 heel degelijk is gebouwd (latere jaren uitgebouwd) en goed is na geïsoleerd, heeft de woning een energielabel C Indeling woonhuis (nr. 78) Begane grond: Middels de entree met authentieke voordeur met glas-in-lood aan de voorzijde bereik je het woonhuis met de volgende indeling: Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet, kelder annex meterkast en toegangsdeur naar de keuken. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, combimagnetron en afwasmachine. Vanuit de keuken bereikt u de ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren. Halverwege het woonhuis tref je een tweede entree aan de zijkant van de woning, via die kant of via de keuken kom je in de hal. Hier vind je een bijkeuken/voorraadkamer, wasruimte met CV opstelling, een 2e woonkamer en een riante eet-/woonkeuken (met schuifpui) en de sauna/doucheruimte met toilet. Vanuit de bijkeuken, de 2e woonkamer en de woonkeuken is de tuin bereikbaar. De keuken heeft een oven, warmwaterboiler en inductiekookplaat. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer op de begane grond met toilet, inloopdouche en acht persoons houten sauna. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je op de 1e verdieping met vier slaapkamers, bergkast en de badkamer. De slaapkamers kenmerken zich door vaste kasten en laminaat vloeren (2020). De master bedroom geeft toegang tot het balkon aan tuinzijde. De ruime, luxe badkamer (2024) met dakkapel is uitgerust met een wastafelmeubel, regendouche, bad, tweede closet, designradiator en mechanische afzuiging. Vanuit de badkamer heb je toegang tot de vierde en tevens royale slaapkamer met dakkapel, inbouwkast en wastafelmeubel. Tuin bij woonhuis: De fraai aangelegde tuin met sierbestrating karakteriseert zich door twee grote platanen bomen en overkapping (veranda) en is gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan en op een plaatsen buitencontactpunten. Appartement (78a): Entree met keuken, opstelplaats voor Cv-ketel en wasmachine en toegangsdeur naar woonkamer. De woonkamer is uitgerust met laminaat en geeft toegang tot de slaapkamer en badkamer met bad, toilet en wastafelmeubel. Het appartement is uitgerust met airco en heeft aan de voorzijde een afgeschermd erf. De Cv-ketel welke geplaatst is in het appartement verwarmd tevens de berging en garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur. Middel scheidingswand wordt de loods afgescheiden van de garage. De garage en loods hebben vier lichtkoepels ten gunste van voldoende lichttoevoer. Het is mogelijk om een tweede garage te realiseren. Bedrijfsruimte, berging(en) en garage; Naast het woonhuis en het appartement is er ook nog ruimte in de bedrijfsruimte, berging(en) en de garage. Allen voorzien van elektrapunten en lichtkoepels. Kenmerken: – Uitzonderlijke ligging op loopafstand van het bos, het centrum en treinstation. Diverse voorzieningen zoals de supermarkt, (basis)scholen en het ziekenhuis bevinden zich in de nabije omgeving – De woning telt twee Cv-installaties – Woonoppervlakte woning 265 m² – Overige inpandige ruimte 6 m² – Gebouw gebonden buitenruimte 30 m² – Externe bergruimte 5 m² – Inhoud woning 723 m³ – Woonoppervlakte appartement 38 m² – Overige inpandige ruimte 83 m² – Inhoud woning 519 m³ – Totale perceel 739 m²