Harderwijkerweg 2443852 AL ErmeloTonsel

Als iemand ergens 45 jaar heeft gewoond dan moet het wel een ontzettend fijne plek zijn. De huidige eigenaren hebben deze plek in de loop der jaren met heel veel zorg en liefde bewoond en onderhouden. Gelegen nabij het buitengebied tussen Ermelo en Harderwijk mogen wij u deze CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING aanbieden. Doordat de woning te midden van een kleinschalig bungalowpark is gelegen heerst hier altijd een aangenaam rustige sfeer. Al bij het aankomst op het ruime perceel van circa 1.115 m² komt u de charme al tegemoet. De woning is opgebouwd in een karakteristieke jaren “30 stijl met fraaie raampartijen met roedeverdeling, karakteristieke dakpannen en echte houten luiken aan de buitenzijde. In de woning is deze stijl zo veel als mogelijk doorgetrokken. Houten vloerbalken en fraaie kozijnen in een bijpassende kleur, een estriken vloer en een houten keuken in “ossenbloed rood” zijn hier zo maar enkele voorbeelden van. Toen de huidige eigenaren in 1977 dit plekje konden bemachtigen, is er alleen nog maar een geraamte blijven staan. Feitelijk dateert dus alles van rond de jaren ’80, met extra dikke muren. De begane grond van de woning is ingedeeld met een gezellige woonkeuken, waar veel wordt geleefd. In de keuken is zelfs een houtkachel met fornuis aanwezig, uiteraard is er ook een complete keukenopstelling te vinden. De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Ook hier treft u een houtkachelopstelling met een traditionele schouw. In totaal zijn er drie slaapkamers te vinden, waarvan er één op de begane grond gelegen is. Deze wordt momenteel gebruikt als werkkamer/hobbyruimte. Ook de badkamer is gelijkvloers te vinden. In de tuin rondom de woning heeft u werkelijk alle vrijheid. De riante kavel is op een fraaie manier aangelegd met verschillende borders, terrassen, voldoende parkeergelegenheid, een vijverpartij en een beregeningsinstallatie. Geheel in stijl met de woning is er een bijgebouw met aangebouwde veranda gerealiseerd. Het bijgebouw wordt deels gebruikt als garage, en deels als berging, met een bergzolder. Een plek die u moet komen beleven. Wij laten het u graag zien tijdens een bezichtiging. Voor meer informatie bezoekt u ook vast de website harderwijkerweg244.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE Woning: De woning is vrijwel geheel herbouwd in 1977 maar heeft oorspronkelijk een ouder bouwjaar. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren, waarbij tijdens de herbouw een geheel nieuwe buitengevel is geplaatst. Het dakbeschot is uitgevoerd in eternit, ca. 5 cm dakisolatie en dakbedekking middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkele beglazing. Voor de verwarming is er een CV combi-ketel. Voor het warme water wordt er gebruik gemaakt van een boiler. Tevens zijn er een tweetal houtkachels aanwezig die zorgen voor extra warmte en sfeer. Energielabel: F. Bijgebouw: Het bijgebouw is in 1977, in stijl van de woning gebouwd. Ook het bijgebouw is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Het dakbeschot is uitgevoerd in eternit, dakbedekking middels dakpannen. In het bijgebouw is verwarming en elektriciteit aanwezig. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde komt u allereerst in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken en overige vertrekken. De woonkamer beschikt over diverse raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor er veel lichtinval is. De vloer is afgewerkt middels estriken en centraal in de woonkamer is een fraaie schouw met vrijstaande houtkachel te vinden. De keuken is ingericht als woonkeuken met daar tevens de eethoek. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Boretti fornuis, een vaatwasser en een afzuigkap. Ook hier een fraaie schouw met tegelplateau te vinden. De vrijstaande houtkachel beschikt over een fornuis met oven, kookplaat en warmhoud gedeelte. Vanuit de keuken is tevens de (provisie)kelder te bereiken met daar o.a. de boiler t.b.v. het warme water. Vervolgens gaat u het tussenportaal in, die toegang geeft tot de slaapkamer en badkamer en de toiletruimte. De badkamer is neutraal afgewerkt en is voorzien van een vaste wastafel, ligbad en een douchegedeelte. Tenslotte is er toegang tot de slaap-/werkkamer. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een deur naar de tuin. Verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot een tweetal slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet, waarbij de nok in het zicht is gelaten. Ook beschikken beide kamers over vaste kasten en een vaste wastafel. Verder is er op de verdieping een toilet gecreëerd in de overloop tussen de twee slaapkamers. Bijgebouw: Het bijgebouw is ingedeeld met een garage en berging. Toegang middels een loopdeur alsmede een garage deur. In de berging is de CV-installatie alsmede een beregeningspomp te vinden. Afmetingen: 6.76x5 m. Carport: Aan het bijgebouw gebouwde carport. Afmetingen: 4.1x4.85 m. Veranda: Geheel in stijl met het woonhuis en het bijgebouw is een fraaie veranda gerealiseerd. Het dak is uitgevoerd in een kapschuur model, zodat u hier lang van de zon kunt genieten. Afmeting 4.15x3.5 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.115 m² Inhoud woning: 442 m³ Woonoppervlakte: 115 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Bijgebouwen: 48 m² Bijzonderheden: - De woning is geheel gelegen op eigen grond en beschikt over een reguliere woonbestemming. -De woning is officieel gelegen aan de Harderwijkerweg en is dus ook via deze weg te bereiken. In de praktijk zult u de woning benaderen via het Gentenerf. Navigatie op Gentenerf 14 Ermelo. - De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen (gas, elektra). Water gaat via een tussenmeter via het bungalowpark.