Brugstraat 15469 EA ErpErp Centrum

Ben je op zoek naar een royale woning met veel (maar liefst 7) slaapkamers? Dan is deze tussenwoning in Erp wellicht wat voor je. De woning is gelegen aan een doorgaande weg richting het centrum van Erp, vanuit Gemert, met alle voorzieningen in Erp in de buurt. Er is een berging en garage die via een erfdienstbaarheid over het buurperceel bereikbaar zijn. Als koper moet je wel rekening houden met kosten voor het opknappen van de woning. BEGANE GROND Achter de voordeur ligt de hal. Hier vind je de toiletruimte, een praktische inbouwkast, een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is met een oppervlak van 43 m2 ruim en voorzien van een houtkachel. De wanden zijn hoofdzakelijk afgewerkt met granol, het plafond is gestuct en er is een houten vloerafwerking. Aan de achterzijde is, net als aan de voorzijde, een groot raam geplaatst waardoor er veel licht in de woonkamer komt. Het achterraam kijkt uit op een binnenplaats. In het verleden is de muur tussen de keuken en woonkamer open gebroken waardoor de keuken in open verbinding met de woonkamer is komen te staan. Er is een eiland met kookplaat en lades en tegen de wand is een rechte keukenopstelling geplaatst met spoelbak, kasten, koelkast, vriezer met 3-lades en een combioven. Vanuit de leuken kun je naar de omheinde achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een kleine badkamer gerealiseerd. De slaapkamers zijn nagenoeg even groot en hebben met ongeveer 11 m2 een mooie afmeting. De wanden zijn afgewerkt met grof stucwerk, het plafond is strak gestuct. Op de vloer ligt een laminaat in een lichte kleurstelling. Vanuit de twee slaapkamers die aan het achterzijde liggen kun je naar een gevelbreed balkon. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een eigen wastafel en een praktische inbouwkast. De badkamer is niet groot maar de basics zijn aanwezig met een toilet, wastafel en een zitbad met mogelijkheid tot douchen. Daarnaast is er een aansluiting voor het witgoed. De badkamer is geheel betegeld. TWEEDE VERDIEPING Als verrassing heeft de tweede verdieping van deze woning nog eens 3 complete slaapkamers. Twee liggen aan de voorzijde en een derde aan de achterzijde. De afwerking van de kamers op deze verdieping is ook hetzelfde: op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van (grof) stucwerk en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Daarnaast is er een kleine bergruimte met de CV-installatie. RONDOM DE WONING De achtertuin bestaat voornamelijk uit stroken kunstgras, een rij tegels en een gemetselde bloembak. In het midden is een klein terras. Op het achterste gedeelte van de tuin heeft in het verleden een schuurtje gestaan. Die is inmiddels afgebroken. De tuin ligt op deze plek iets lager. Via de poort kom je op de binnenplaats van de buren waar je recht van overpad hebt en naar de doorgaande weg kunt. Daarnaast kom je op deze manier bij je berging en garage. Je kunt overwegen om een doorgang te maken in de berging en garage zodat je vanuit de tuin deze ruimtes kunt bereiken. ALGEMEEN Verwarming en warm water via een Remeha combiketel uit 2014. De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas in houten kozijnen. Energielabel: E Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, een "niet-zelfbewoningsclausule" zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.