Burgemeester Verheijenstraat 125469 HD ErpBolst

Moderne, vrijstaande gezinswoning (2022) op ruim perceel van 485 m² met 4 slaapkamers en garage, gelegen in het mooie dorp Erp op korte afstand van alle nodige voorzieningen! Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 154 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): ca. 18 m² Bruto inhoud woning: ca. 638 m3 Perceeloppervlakte: 485 m² Indeling van de woning Begane grond Hal Hal met toegang tot meterkast, twee opbergkasten (1 opbergkast en 1.60cm verdiept proviand) en plek voor een garderobe. Afgewerkt met pvc visgraatvloer, stucwerk/behangen wanden en stucwerk plafond. Proviand met tegelvloer en betegelde wanden tot 60 cm. Woon/-eetkamer Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren is deze prachtig moderne woon/-eetkamer met open doorloop naar de keuken een heerlijk lichte ruimte om in te zijn. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraat patroon gelegd, stucwerkwanden en stucwerk plafond met spots en ventilatie. De openslaande deuren leiden van het zitgedeelte naar de achtertuin. De open keuken in directe verbinding met de eetkamer beschikt over een keuken met schiereiland hoek-inbouwkeuken volledig uitgerust met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bosch combi-oven, Bosch koelkast, Bosch vaatwasser en ingebouwde spots. Combi oven en vaatwasser zijn op afstand met smartphone te bedienen. Tussenportaal Vanuit de eetkamer is een tussenportaal te bereiken, vanwaar het toilet, de garage en de tuin te betreden zijn. Hier hangt ook het wasmeubel om de handen te wassen na toiletgebruik. Toilet Volledig betegeld toilet met hangend closet, urinoir, mechanische afzuiging en kiep-raam. Garage De garage is zowel inpandig als van buitenaf te betreden en is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, elektrische overheaddeur, wasbak en een bergkast. Keurig afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafond. Garage is perfect geschikt om om te toveren tot bijvoorbeeld speelkamer of salon. Bergkast is voorzien van loze leidingen voor eventuele toekomstige omvormers van zonnepanelen. 1e verdieping Overloop Open lichte ruimte die toegang biedt tot twee slaapkamers, een wasruimte, een separaat toilet en badkamer. Deze hele verdieping is voorzien van vinyl vloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Slaapkamers De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning beschikt over een inloopkast en draai-kiep ramen en is ca. 18 m² groot. De slaapkamer aan de linkerzijde is ca. 10 m² groot en momenteel in gebruik als werkruimte. Deze ruimte beschikt ook over draai-kiep ramen. Badkamer De volledig betegelde badkamer in tijdloze zwart/wit kleurstelling is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, handdouche en nis, vloerverwarming en een designradiator. Er is ruimte en een aansluitingen om eventueel nog een ligbad te plaatsen. Dankzij de grote ramen is er ruim voldoende lichtinval, en voor ’s avonds zijn er spots in het stucwerk plafond aangebracht. De mechanische ventilatie is met een schakelaar te bedienen en de designradiator is op afstand met smartphone te bedienen. Toilet Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet, mechanische afzuiging en lichtsensor. Wasruimte/opbergruimte Praktische ruimte voor de witgoedaansluiting en eventuele opbergruimte, met groot draai-kiepraam. Vloerverwarmingsverdelers op elke verdieping beschikken over loze leidingen voor optionele draadloze ruimteregeling. 2e verdieping Overloop Ruime overloop met opbergmogelijkheden, welke toegang biedt tot twee slaapkamers/nog in te delen ruimtes. Op de overloop hangt de CV- en WTW-installatie. De wanden zijn behangklaar. Slaapkamers Twee nog in te delen ruimtes, maar goed geschikt als slaapkamers, met voldoende lichtinval dankzij de dakramen. Afgewerkt met vinyl vloeren, deels stucwerk/deels behangklaar wanden. Buiten Voortuin De voortuin is voorzien van een gazon, looppad en nieuw geplante heg. Een eigen oprit leidt naar de garage. Achtertuin Ruime achtertuin met een terras en gazon. Deze tuin biedt nog volop mogelijkheden om naar eigen wens ingedeeld te worden. In de tuin ligt een mantelbuis welke uit komt in de meterkast zodat er voor een eventueel tuinhuis makkelijk een water- en/of elektra-aansluiting gemaakt kan worden. Algemeen - Moderne woning uit 2022, volledig geïsoleerd en voldoend aan de nieuwste bouweisen; - Energielabel A; - Hal, tussenportaal, 2x overloop, 2x toilet en wasruimte zijn voorzien van automatische verlichting d.m.v. sensoren. - Woonhuis is voorzien van een beveiligingssysteem welke d.m.v. een smartphone en bijbehorende tags te bedienen is. - Van de gehele bouw van de woning zijn foto’s beschikbaar, waaronder foto’s van alle leidingen in alle wanden en vloeren. (handig voor het eventueel ophangen van schilderijen) - Woning is voorzien van een Lubron easysoft 1100 Sxt2 waterontharder uit 2022. - Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming, behalve het proviand en de bergkast op de begane grond. - Woning is voorzien van een ventilatiesysteem met mechanische toe- en afvoer met WTW-systeem. - Perfecte gezinswoning; - Rustig gelegen in het mooie dorp Erp op korte afstand van alle nodige voorzieningen!