Mgr Dr Meuwesestraat 55469 BE ErpErp Centrum

Aan de Mgr. Dr. Meuwesestraat 5 in het gezellige dorp Erp bevindt zich deze vrijstaande woning, ideaal gelegen op een ruim perceel met een tuin rondom. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een praktische indeling, een centrale locatie, en een fijne leefomgeving. Het huis ligt in het centrum van Erp en nabij diverse voorzieningen, terwijl het toch rust en privacy biedt. Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 120 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 47 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 27 m² Inhoud woning: ca. 599 m3 Energielabel D Bouwjaar: 1965 Perceeloppervlak: 380 m² Begane grond Hal Bij binnenkomst valt meteen op hoe functioneel de woning is ingedeeld. De entreehal is voorzien van een meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loopt u direct door naar de keuken. Keuken De keuken vormt het hart van de woning. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een kunststof blad, een 4-pits kookplaat met combi-oven, koelkast en afzuigkap, geplaatst op een praktische tegelvloer. Bovendien is de keuken voorzien van een handige betegelde kelder op stahoogte, perfect voor het opbergen van voorraad of andere benodigdheden. Woonkamer De keuken biedt toegang tot de woonkamer, een lichte en aangename ruimte dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De afwerking bestaat uit een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, stucwerk wanden en een kunststof plafond. De open haard geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling. De keuken en woonkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken. Bijkeuken Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken die voorzien is van inbouwkasten en toegang geeft tot toilet en badkamer. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de serre. Toilet De geheel betegeld toilet is voorzien van een fonteintje. Badkamer De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en wastafel. Tevens voorzien van mechanische afzuiging. Bergruimte Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich een extra bergruimte, een functionele ruimte met aansluitingen voor witgoed en waar tevens de CV ketel (Daalderop Comfort, uit 2008) is geïnstalleerd. De bergruimte biedt tevens toegang tot de tuin. Serre Vanuit de bijkeuken komt u in de serre, een comfortabele ruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De serre is uitgerust met aluminium schuifpuien, een radiator en een elektrische screen. Daarnaast bevindt zich in de serre de poort naar de oprit. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal bereik je de eerste verdieping waar zich vier ruime slaapkamers bevinden. De overloop, afgewerkt met een laminaatvloer en een schrootjesplafond, biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is uitgerust met vloerbedekking en een kunststof plafond. Daarnaast beschikt de hoofdslaapkamer over een wastafel. De overige drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Drie van de vier slaapkamers zijn verder uitgerust met inbouwkasten en rolluiken, wat zorgt voor zowel extra opbergruimte als comfort. De buitenruimte De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De tuin, die deels rondom de woning ligt, biedt veel privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt. Onder de overkapping is tevens een buitenkraan met gootsteen aanwezig. Vrijstaande garage Aan de zijkant van het perceel staat een vrijstaande garage met een betonvloer, dubbele deuren en elektra. De ruime garage is geschikt voor het stallen van een auto en voor diverse andere doeleinden. Het huis is voorzien van een oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.