Boeieraak 1-A4871 DE Etten-LeurNoord 2

Dit hoekappartement met 2 slaapkamers en een loggia op het westen is gelegen op de 1e verdieping van het appartementencomplex “Prinsenstaete” in de geliefde woonwijk De Keen. Het appartement is voorzien van een mooie woonkamer met veel lichtinval door de diverse raampartijen. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in het afgesloten souterrain. Het appartement is gelegen boven een supermarkt en nabij de Leurse haven, horeca en winkels aan het Van Bergenplein. Ook het buitengebied en veel groen vind je in de directe omgeving. Begane grond appartementencomplex: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een video-/intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is middels de trap en de lift, het appartement gelegen op de 1e verdieping en het souterrain met parkeerplaatsen en bergingen te bereiken. Indeling van het appartement: De hal is voorzien van een meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en waterontharder), een deels betegeld toilet met fonteintje en een bergkast met HR combi cv-ketel en aansluitpunten van de mechanische ventilatie en wasmachine. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met keuken. De woonkamer met half open keuken van ca. 38,5m² heeft op 4 plaatsen een Frans balkon en is hierdoor een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer is aan de westzijde voorzien van screens. Een loopdeur biedt toegang tot de loggia, eveneens met een screen. De keuken heeft een hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De 2 slaapkamers van ca. 10,5m² en ca. 9,5m² zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 7m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.  Overige: Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een berging, welke gelegen zijn in het afgesloten souterrain.  De servicekosten bedragen thans ca. € 194,10 per maand (€ 162,37 wonen, € 31,73 parkeerplaats). In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie en schoonmaakkosten algemene ruimten. In november 2024 wordt een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het appartement is aan de westzijde voorzien van screens.  Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Ten behoeve van de elektra in de gezamenlijke ruimtes liggen er op het dak zonnepanelen, bovendien is er voor elke eigenaar ruimte op het dak gereserveerd voor 6 zonnepanelen.  WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf  (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.