Karnsberg 1584871 JA Etten-LeurDe Keen

Dit nette 3-kamerappartement, gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Keen’, staat nu te koop! Het appartement heeft een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een ruim balkon met een mooi groen uitzicht, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in het souterrain. Wilt u graag een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten u het appartement graag zien! Begane grond appartementencomplex: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is middels de trapopgang en de lift het souterrain met bergingen en het appartement gelegen op de 2e verdieping te bereiken. 2e Verdieping: Via de galerij op de 2e verdieping (3e woonlaag) geeft een deur toegang tot een afgesloten, gezamenlijke entree ten behoeve van 2 appartementen. Indeling van het appartement: De hal biedt toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de berging waarin zich de opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas, 2000) en de mechanische ventilatie bevinden. Daarnaast kunt u vanuit de hal naar de 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, hetgeen het woonplezier vergroot. Via een loopdeur komt u op het ruime balkon met een fraai uitzicht. De open keuken heeft diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een losse koelkast en vriezer. De 2 ruime slaapkamers zijn beide gelegen aan de galerijzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Balkon/binnentuin: Het ruime balkon is gelegen op het westen waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de avondzon. Het uitzicht over een plantsoen is een groot pluspunt. Ook behoort tot dit appartementencomplex een zeer ruime, gezamenlijke en openbare binnentuin, welke fraai is aangelegd en onderhouden wordt door de gemeente. Parkeerplaats/berging: Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een berging welke gelegen zijn in het souterrain. Het souterrain is alleen toegankelijk voor bewoners en is afgesloten met een elektrisch bedienbare poort met loopdeur. De berging is voorzien van verlichting. Algemeen: - Het appartement is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. - Het appartement beschikt over een intercominstallatie. - Dit appartement maakt onderdeel uit van het appartementencomplex “Brandsehof I” en bestaat uit diverse appartementen en woningtypen die allen met de achterzijde gelegen zijn aan de fraai aangelegde semi-openbare binnentuin. - Het gehele appartement is voorzien van een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer. - Het appartement heeft houten kozijnen met dubbel glas. - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie. - De servicekosten bedragen € 144,12 per maand. - Scholen, sportfaciliteiten, winkels en de uitvalswegen zijn dichtbij. De Keen: De woonwijk "De Keen" is een kindvriendelijke woonwijk, welke rond 2000 gebouwd is. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. In deze prettige woonwijk zijn veel voorzieningen voor kinderen aanwezig, zo is er bijvoorbeeld ook De Brede School. Deze school staat erg goed aangeschreven en biedt eveneens een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Ook is er in de wijk een medisch centrum gevestigd met daarin o.a. huisartsen en een apotheek. Aangrenzend aan de wijk bevindt zich de haven en de recreatieplas "Westerpolderplas". Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Ouderenregeling De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Overigens staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen de woning vrij aan ieder verkocht mag worden. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!