Karnsberg 1604871 JA Etten-LeurDe Keen

Dit 3-kamerappartement met 2 slaapkamers is gelegen op de 3e woonlaag van het appartementencomplex “Brandsehof I” in de geliefde woonwijk ‘De Keen’. Het appartement heeft een ruim balkon met zonnescherm, gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in het souterrain. Het complex beschikt over een mooi aangelegde binnentuin en een liftinstallatie. Het appartement is gelegen nabij de Leurse haven, horeca en winkels aan het Van Bergenplein. Ook het buitengebied en veel groen vind je in de directe omgeving. Begane grond appartementencomplex: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een video/intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is middels de trap op-/en afgang en de lift, het appartement gelegen op de 3e woonlaag en het souterrain met parkeerplaatsen en bergingen te bereiken. Indeling van het appartement: Een gezamenlijke entree voor 2 appartementen biedt toegang tot de voordeur van het appartement. Hierachter bevindt zich een royale hal voorzien van een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars, glasvezel), een bergkast met HR combi c.v.-ketel en aansluitpunt mechanische ventilatie en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met keuken. De woonkamer met open keuken van ca. 33m² is een lichte ruimte door de grote ramen. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen. De woonkamer biedt toegang tot een ruim en zonnig balkon van ca. 9,5m² op het westen. De nette, hoekopgestelde keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en rvs-spoelbak. De 2 slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde. De grote slaapkamer van ca. 13,5m² biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kledingkast. De slaapkamer van ca. 5,5m² is ideaal als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Alle kamers hebben grote raampartijen en daardoor veel lichtinval. De ruime, geheel betegelde badkamer van ca. 4,5m² is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. Overige: Bij het appartement hoort een parkeerplaats en een berging welke gelegen zijn in het souterrain. Het souterrain is alleen toegankelijk voor bewoners en is afgesloten met een elektrisch bedienbare poort met loopdeur. De berging van ca. 5,5m² is voorzien van verlichting. De servicekosten bedragen ca. € 144,12 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakkosten algemene ruimten en voorschotbedrag water. Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het balkon heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Het appartement is voorzien van een mobiele airco. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en betonnen verdiepingsvloeren. Het appartementencomplex is voorzien van een mooi aangelegde binnentuin. De eerste drie maanden van de verkoop is de regeling verkopen ouderenwoningen van toepassing. Bij elke doorverkoop dient de woning in deze periode aan een 55+er verkocht te worden. Na deze periode kan ontheffing bij de gemeente aangevraagd worden en mag er ook aan jongeren verkocht worden. WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: De eerste drie maanden van de verkoop is de regeling verkopen ouderenwoningen van toepassing. Bij elke doorverkoop dient de woning in deze periode aan een 55+er verkocht te worden. Na deze periode kan ontheffing bij de gemeente aangevraagd worden en mag er ook aan jongeren verkocht worden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.