Kruisberg 1634871 BK Etten-LeurSander-Banken 4

Bent u op zoek naar een ruim 3-kamerappartement gelegen in de gewilde woonwijk ‘Sanderbanken’, nabij het centrum en het station van Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij dit appartement aan de Kruisberg 163! Het appartement heeft een lichte woonkamer met open keuken, 2 fijne slaapkamers, een nette badkamer, een berging en een balkon waar u heerlijk kunt vertoeven. Bent u benieuwd geworden naar het appartement en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Centrale entree: Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot het souterrain. Middels een trap en een lift is er toegang tot het appartement op de 2e verdieping. Indeling van het appartement: We stappen de lift uit en kloppen dan aan bij huisnummer 163. We komen dan terecht in de hal met beeldintercom installatie. De hal geeft toegang tot de meterkast, de deels betegeld toiletruimte (met staand toilet en fontein), de woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. We beginnen in de woonkamer. Die staat in open verbinding met de keuken, dus het is hier heerlijk ruim. Ook schijnt hier fijn het licht naar binnen door de grote raampartijen. Hetgeen wat het woongenot ten goede komt. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. De open keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een carrouselkast, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuiging, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een spoelbak en een kunststof werkblad. Het appartement heeft 2 fijne slaapkamers waar u tevens geniet van een fijne lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche functie (met handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel. In het appartement is ook een berging aanwezig. Hier bevindt zich naast bergruimte de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Remeha, 2020) en de wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon. Deze ligt op het westen en het is hier heerlijk vertoeven met het mooie groene uitzicht. Op het balkon zijn nog elektrapunten aanwezig en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Berging: Bij het appartement hoort een berging. Deze ligt in het souterrain en is zowel met de trap als met de lift te bereiken. Algemeen: - Het appartement maakt deel uit van een appartementengebouw van 6 woonlagen en op elke woonlaag bevinden zich 6 appartementen. Er dus sprake van een kleinschalig complex, hetgeen de privacy ten goede komt. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 123,- per maand. - Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De hal, woonkamer en keuken hebben een parketvloerafwerking. - De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. - Het appartement is gelegen op loopafstand van het station en rondom het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!