Kruisberg 1814871 BK Etten-LeurSander-Banken 4

Te koop: Licht, Ruimte en Comfort in Etten-Leur Ben je op zoek naar een comfortabel, licht en levensloopbestendig appartement op een centrale locatie? Dit appartement op de vierde verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloze woonervaring. Met een eigen parkeerplaats in de kelder, een lift naar alle etages en een rolstoelvriendelijke entree is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar gemak en toegankelijkheid. Dankzij twee ruime slaapkamers, een praktische indeling en een zonnig balkon op het Oosten woon je hier met alle comfort. De centrale ligging – op slechts 400 meter van het station en 5 minuten fietsen van het winkelcentrum – maakt dit appartement helemaal compleet. Een warm welkom Bij aankomst stap je via de rolstoelvriendelijke centrale entree het gebouw binnen. Hier vind je de brievenbussen, het trappenhuis en de lift die je moeiteloos naar alle verdiepingen brengt, inclusief de parkeerkelder. In de parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een veilige plek voor je auto. Direct achter je parkeerplek bevindt zich een handige berging, ideaal voor het stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. INDELING VAN HET APPARTEMENT: Hal Bij binnenkomst in het appartement word je verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers. Aan je linkerhand tref je een luxe vaste kastenwand, perfect om je jassen, schoenen, tassen en accessoires netjes op te bergen. Naast de kast bevindt zich de moderne meterkast, uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting, zodat je altijd snel internet hebt. Slaapkamers Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer van 2,71 m x 2,71 m is ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer is ruim bemeten (2,96 m x 4,29 m) en biedt genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, grote ramen voor veel lichtinval en zijn keurig afgewerkt. Badkamer en toilet De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht. Een ruime hoekdouche met thermostaatkraan en een zitplateau biedt comfort. Daarnaast is er een wastafel met meubel en spiegelkast, waar je al je verzorgingsproducten kwijt kunt. Het aparte toilet, voorzien van een zwevende toiletpot en een fonteintje, is betegeld en heeft een strak afgewerkt plafond met inbouwspotje. Woonkamer en keuken De hal leidt je naar de royale woonkamer met open keuken. Met een totale oppervlakte van maar liefst 41,8 m² is dit een heerlijke ruimte om te ontspannen en gasten te ontvangen. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid daglicht die via de ramen in de voor-, achter- en zijgevel naar binnen stroomt. Zelfs op donkere dagen voelt de woonkamer licht en ruim aan. De keuken is slim ontworpen en volledig uitgerust. Het hoge gedeelte bevat een koelkast, diepvries, combimagnetron en een praktische apothekerskast. Het lage keukenblok in hoekopstelling biedt veel opbergruimte, inclusief een carrouselkast die de hoek optimaal benut. Koken doe je op een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, en voor de afwas staat een vaatwasser klaar. Praktische bijkeuken Grenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken. Hier zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de cv-ketel uit 2018 hangt hier ook. Dankzij de handige legplanken kun je schoonmaakmiddelen en andere benodigdheden overzichtelijk opbergen. De ketel is recent nog onderhouden, zodat je zonder zorgen verder kunt. Balkon Via de schuifpui in de woonkamer stap je het balkon van 7,1 m² op. Gelegen op het Oosten is dit de perfecte plek om in de ochtend te genieten van de eerste zonnestralen. In de zomer biedt het balkon juist verkoelende schaduw. Met genoeg ruimte voor een gezellig zitje kun je hier heerlijk ontspannen. KRUISBERG 181 IN HET KORT: - 84 m2 woonoppervlakte - 7.1 m2 balkon op het Oosten - 2 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - CV-Ketel 2018 - Mechanische ventilatie - Eigen parkeerplaats in de kelder - Geheel voorzien van HR glas - Geheel voorzien van houten kozijnen - Energielabel A - Parkeren in de straat - 400 meter van het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 400 meter van bushalte - Meetrapport aanwezig - Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig - VVE bijdrage € 154,12 per maand BEZICHTIGING AANVRAGEN De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. De verkoper heeft het appartement geërfd en heeft daarom ook de vragenlijst niet ingevuld. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.