Schoonhout 1374872 MC Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een instapklaar en netjes afgewerkt 3-kamerappartement? Kom dan eens kijken bij dit appartement gelegen in de woonwijk ‘Hooghuis’. Het appartement ligt op de 1e verdieping, heeft een ruime badkamer, 2 slaapkamers, een gezellig balkon op het zuiden en een berging. Ben jij net zo enthousiast over dit appartement als wij het zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Begane grond appartementencomplex: We betreden het complex via de centrale entree. Hier vinden we de brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en de afsluitbare inpandige berging. Door middel van de lift of de trap hebben we toegang tot de 1e verdieping. Appartement met 2 slaapkamers. Via de galerij komen we bij de entree van het appartement. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer, de 2 slaapkamers, de berging en de meterkast. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement en heeft een open verbinding met de keuken. De nette keuken heeft een L-vormige opstelling met een kunststof werkblad, diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een spoelbak, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Van alle gemakken voorzien dus! De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement en heeft toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement is de 2e slaapkamer gelegen. Naast slaapkamer is deze ruimte ook goed te gebruiken als kastenkamer of thuiskantoor. De deels betegelde badkamer heeft een douche met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, een wastafel met meubel en een designradiator. Aan de overkant van de badkamer zich de berging. Deze is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel (AWB, 2019), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de was- en droog apparatuur. Balkon: Het balkon is gelegen op het zuiden en is via de slaapkamer te bereiken. Berging: Het appartement beschikt over een berging op de begane grond. Deze berging is voorzien van elektra. Algemeen: - Het appartement is geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - Het appartement heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, m.u.v. de betegelde badkamer en de berging. - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 150,- per maand. - Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. - Er bevinden zich voldoende gratis parkeergelegenheden in de directe omgeving. - Op loopafstand zijn vele voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden bereikbaar. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. Woonwijk Hooghuis: Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!