Torenvalk 674872 PS Etten-LeurHet Hooghuis

Perfect voor starters en alleenstaanden! Ontdek dit leuke 3-kamerappartement op de begane grond van een kleinschalig complex in de wijk Hooghuys. Het appartement beschikt over een voortuin, patio met berging, een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers en een moderne keuken. Een supermarkt, het NS station, het centrum van Etten-Leur, maar ook de uitvalswegen zijn vanuit hier snel bereikbaar. Begane grond: Via een ruime, overdekte entree bereik je de voordeur van het appartement. Het appartement heeft een mooie pvc vloer. De hal, met in 2021 vernieuwde meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), geeft toegang tot de badkamer en de woonkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, zwevend toilet en radiator. De gezellige woonkamer met open keuken, ca. 27m², heeft een ruim zitgedeelte met sfeervolle steenstrips wandafwerking en diverse raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13m² en ca. 8m². De moderne, zwarte keuken aan de achterzijde, vernieuwd in 2021, is voorzien van dimbare sfeerverlichting en Miele-apparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de patio. OVERIGE: Aan de achterzijde vind je een gezellige patio met een stenen berging, waar de c.v.-ketel en wasmachine-aansluiting zich bevinden. Daarnaast hebben de bewoners van het complex toegang tot een gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De servicekosten bedragen thans € 133,- per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, elektriciteitskosten openbare ruimte en reservering groot onderhoud. Het betreft hier een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. WONEN IN HET ‘HOOGHUYS’ EN ‘PARKPLAN OOSTPOORT’ De wijk Hooghuys is een grote woonwijk die is gebouwd in de jaren ’80. Door de mix van verschillende woningtypen wonen er met name gezinnen en eenpersoonshuishoudens in deze wijk. In de wijk staat een brede school en er is een klein wijkwinkelcentrum met een supermarkt, cafetaria en kapper. Verder ligt er aan de oostrand van de wijk een tuincentrum en een bouwmarkt. Binnen 10 minuten bent u in Het Liesbos. In de wijk is tevens een park aanwezig en staat bekend als kindvriendelijk met diverse leuke speelvoorzieningen. Verschillende woningen liggen aan wandel- of fietspaden. Deze fietspaden doorkruisen de wijk, waardoor de fiets ideaal vervoer is om van deze wijk naar elders in Etten-Leur te komen. Er is weinig doorgaand verkeer, met uitzondering van de hoofdwegen. De aansluiting van en naar de snelweg is makkelijk bereikbaar en dichtbij. Parkplan Oostpoort is een uitbreiding aan de zuidzijde van de wijk Hooghuys. Deze woningen zijn gebouwd eind jaren ’90 tot begin ’00. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur en diverse sportgelegenheden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.