Torenvalk 69-A4872 PS Etten-LeurHet Hooghuis

Ben jij op zoek naar een instapklaar 2-kamerappartement in Etten-Leur? Dan is dit appartement gelegen aan de Torenvalk 69a misschien wel precies wat jij zoekt! Dit charmante appartement op de eerste verdieping biedt alles wat je nodig hebt. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft toegang tot het balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. Via de hal bereik je de ruime slaapkamer en de badkamer, die van alle gemakken is voorzien. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor het in plannen van een bezichtiging. Begane grond Bij aankomst bij het appartement parkeer je de auto gemakkelijk in de directe omgeving. Vervolgens loop je naar de overdekte entree, waar je de brievenbussen en deurbel van de intercom vindt. Via de entree krijg je toegang tot de eerste verdieping en het entree van het appartement. Lichte woonkamer met open keuken Bij het openen van de voordeur stappen we het appartement binnen en lopen door naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en het aangrenzende balkon is er een fijne en natuurlijke lichtinval. Dit creëert een warme en uitnodigende sfeer in het de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de praktisch ingedeelde open keuken en tot de meterkast. Het overdekte balkon, gelegen aan de voorzijde van het appartement biedt een fijne buitenruimte op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en ontspannen met een kopje koffie of een goed boek. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer wat zorgt voor een samenhangend geheel. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en biedt voldoende opbergruimte dankzij de diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken uitgerust met een RVS-spoelbak, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast en vriezer. Hierdoor beschik je over alle benodigdheden om lekker te kunnen koken. In de keuken bevindt zich ook een bergruimte. Waarin de cv-ketel (Remeha, 2019) is geplaatst. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de slaapkamer welke gelegen zijn aan de achterzijde van het appartement. De slaapkamer is een ruime kamer waar een grote kledingkast voor voldoende opbergruimte zorgt. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt. Hier vind je een douchecabine met handdouche en thermosstaatkraan, de wastafel en een staand closet. Fietsenberging: De bewoners van het complex hebben de beschikking over een gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling. Algemeen - Het instapklare appartement is gelegen op de eerste verdieping met een overdekt balkon op het zuiden. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de badkamer welke is voorzien van een tegelvloer. - De servicekosten bedragen € 133,- per maand, hierbij zit inbegrepen de opstalverzekering, onderhoud openbare ruimten, elektriciteitskosten openbare ruimte en reservering ten behoeve van onderhoud. - Rondom de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. - De ligging van het appartement is gunstig ten opzichte van de snelweg A58 richting Breda. - Het appartement ligt op 7 minuten fietsafstand van het station en op 8 minuten fietsafstand van het winkelcentrum. Woonwijk Hooghuis: Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!