Antoon Coolenstraat 294873 CS Etten-LeurBanakkers 3

Ben jij opzoek naar een leuke tussenwoning met 3 slaapkamers, een fijne woonkamer met open keuken en een gezellige tuin. Neem dan zekers eens een kijkje bij deze woning aan de Antoon Coolenstraat 29 in Etten-Leur. Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. Begane grond met uitbouw. Via de voortuin komen we aan bij de overdekte entree van de woning. Zodra we binnenkomen in de gang hebben we toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de vaste trapkast, de woonkamer en de deels betegelde toilet ruimte met wandcloset. De woonkamer is een type doorzonkamer met een erker aan de voorzijde. Hierdoor komt er vanuit de voor- en achterkant veel zonlicht de kamer binnen. Doordat de woonkamer een open verbinding heeft met de keuken komen koken en leven samen in een fijne en lichte leefruimte. De pellet kachel in de woonkamer zorgt voor een extra warmte en een gezellige sfeer in de koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met kunststof werkblad en spoelbak. Er is een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een koelkast. In de keuken is een close in boiler geplaatst waardoor er snel warm water is. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin door middel van een loopdeur 1e verdieping met 3 slaapkamers Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap hebben we vanuit de overloop toegang tot de bergzolder. Op de overloop hangt bovendien een airco. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en heeft een handig bergkastje. Aan de achterkant van de woning is een 2e slaapkamer welke nu wordt gebruikt als kinderkamer. Deze kamer is ook goed te gebruiken als thuis kantoor of kastenkamer. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan. Ook is er een wastafel met meubel. Bergzolder De bergzolder heeft een vlizotrap waardoor deze ook toegankelijk wordt. De bergzolder creëert genoeg bergruimte voor het opslaan van seizoensgebonden spullen. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha, 2019). Tuin met ruime schuur Er is toegang tot de tuin via een loopdeur in de keuken. De tuin heeft een gezellig terras aan de woning en is betegeld met een stuk kunstgras. De tuin is dus erg onderhoudsvriendelijk. Voor eventuele beplanting zijn er verschillende borders aangelegd. De schuur is vanuit de tuin te bereiken door middel van een loopdeur. Vanuit de schuur is er toegang tot de achtergelegen brandgang. Ook is er elektra aanwezig. Algemeen - De woning is deels voorzien van houten kozijnen. De erker aan de voorkant van de woning en de badkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. - De woning is voorzien van gevelisolatie. - Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer afwerking met uitzondering van de badkamer en het toilet. - De woning heeft houten verdiepingsvloeren. - De woning is voorzien van verschillende elektrische rolluiken. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning. - Scholen en winkels zijn op loopafstand en het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Banakkers: De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!