Appelvink 124872 MT Etten-LeurHet Hooghuis

In de prettige wijk Hooghuis staat in de Appelvink op nummer 12 deze grote vrijstaande woning te koop. Heerlijk rustig gelegen, maar toch op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. De woning heeft heel veel ruimte. Die ervaart u in de royale woonkamer, maar zeker ook in de 4 grote slaapkamers en de ruime badkamer. Op de 2e verdieping is een hele grote bergzolder waar u nog 2 extra slaapkamers kunt creëren. Daarmee is het een ideale stek voor grote (misschien samengestelde) gezinnen of mensen die graag aan huis willen werken. Het gevoel van ruimte krijgt u ook nog eens door de vele ramen, de achtertuin met veel privacy, de inpandige garage en de royale oprit. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. Wilt u ook het gevoel van ruimte ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond met lichte, royale living: Via de overdekte entree komen we binnen in de hal met de meterkast, de betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein en de trap naar de 1e verdieping. We lopen direct door naar de ruime living. Het eerste dat ons opvalt zijn de grote ramen die voor veel lichtinval en woongenot zorgen. De houthaard met liftdeur zorgt op de killere dagen voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de living is de keuken bereikbaar. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits hallogeen kookplaat met warmhoudplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser (op hoogte), koelkast, 1½ spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. In de bijkeuken is voldoende opbergruimte aanwezig en ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een deur is er toegang tot de achtertuin en ook de garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken. 1e Verdieping met 4 grote slaapkamers en badkamer: Terug in de hal nemen we de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Op deze verdieping zijn 4 grote slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. 2 Slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan er een in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde ligt een zeer royale 3e slaapkamer met een vaste kast. Vanuit de overloop komen we in een tussenkamer (die middels een afstapje bereikbaar is) waar de cv-combiketel (Nefit, 2015) hangt en voldoende bergruimte is. Deze kamer heeft daglicht door het dakvenster. U kunt hier eventueel een werkkamer maken of een inloopkast. Dit laatste is ideaal omdat deze kamer grenst aan de mooie 4e slaapkamer. Deze royale slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een vast raam aan de achterzijde en een dakvenster aan de zijkant. Dit is een heerlijke kamer om in slaap te vallen en ’s-ochtends in wakker te worden. De grote badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Via een vlizotrap gaan we naar de bergzolder. Bergzolder met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers: Op deze verdieping is een verrassend grote bergzolder aanwezig met een dakraampje aan de zuidzijde. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren door middel van het plaatsen van een vaste trap en 2 dakkapellen. We laten u dit graag zien tijdens een bezichtiging. Zonnige tuin op het westen: De woning heeft een voor-, zij- en een achtertuin. De zonnige en zeer nette achtertuin ligt op het westen en biedt privacy. U kunt hier heerlijk van de zon genieten. De tuin heeft bestrating en volwassen beplanting en bomen. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, waarvan er een direct aan de woning ligt. Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar. Garage/oprit: Deze ruime inpandig bereikbare garage is voorzien van elektra, krachtstroom aansluiting, verwarming, uitstortgootsteen met mengkraan, elektrische roldeur en een loopdeur naar de oprit en een naar de tuin. Op de oprit kunt u meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Het parkeren is dus nooit een probleem. Algemeen: - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer heeft een houten vloerafwerking met visgraatmotief. - De hal, toiletruimte, keuken en garage zijn voorzien van een plavuizen vloer. - De bijkeuken heeft vloerbedekking. - Op de 1e verdieping zijn de overloop en de slaapkamers voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, deze heeft een laminaatvloer. - De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - De woning heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zijn er in de directe omgeving voldoende parkeerplaatsen. - De woning ligt op een zeer geliefde een rustige locatie nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand. Woonwijk Hooghuis: Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!