Binnenhof 1044871 BP Etten-LeurSander-Banken 4

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning in de geliefde woonwijk “Sanderbanken”? Kom dan eens kijken bij de woning aan de Binnenhof 104. Deze woning heeft een woonkamer met aan de achterzijde een ruim eetgedeelte, waarbij de grote raampartijen voor erg veel lichtinval zorgen. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een mooi groen uitzicht over de groenstrook en bomen. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig. In de onderhoudsvriendelijke tuin, welke gelegen is op het zuidoosten, is het goed toeven. Wil je graag een keer komen kijken? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Begane grond: Via de entree stappen we de hal binnen die toegang biedt tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. De woonkamer is sfeervol waarbij het zitgedeelte in het midden van de ruimte gecreëerd is. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Hier zijn grote raampartijen tot aan de grond aanwezig waardoor je een heerlijk uitzicht hebt over de gezellige achtertuin. Tevens is er bergruimte aanwezig in de vaste (trap)kast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd. Als je hier staat te kokkerellen heb je een mooi uitzicht over de groenstrook met bomen. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi- oven/magnetron en een koelkast. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, waarbij de ouderslaapkamer voorzien is van een hor. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gelegen, hier heb je een mooi groen uitzicht. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met handdouche en thermostatische kraan), een zwevend toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. 2e Verdieping: Met een vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2014). De 4e slaapkamer is erg ruim en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen, waardoor het hier lekker licht is. Tuin: Deze woning heeft een voor- en achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een overkapping, bestrating, borders met beplanting, buitenkraantje, buitenverlichting en een achterom naar de brandgang. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. Algemeen: - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is deels afgewerkt met vloerbedekking en vinyl. - De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en de 2e verdieping met vinyl en laminaat. - De slaapkamers aan de achterzijde van de woning op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Woonwijk Sanderbanken: De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Hier is het geen eenheidsworst, integendeel: u vindt er villa’s, tweekappers en rijtjeswoningen gebroederlijk naast elkaar en ook aan het water. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken (de verbinding tussen het oude Etten en Leur) en ’t Parc (waar vroeger de laboratoriumschool stond). U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met onder meer voetbal en atletiek. Omdat Sanderbanken dicht bij het centrum ligt, bent u bovendien snel bij de winkels en de andere voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!