Bisschopsmolenstraat 1444876 AR Etten-LeurGrauwe Polder 3

Bent u opzoek naar een vrijstaande woningen gelegen nabij het centrum van Etten-Leur? Dan is deze woning aan de bisschopsmolenstraat 144 misschien net wat u zoekt. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, een lichte woonkamer en een grote tuin met garage en oprit. Ziet u mogelijkheden om in deze woning een fijn thuiskomen te creëren? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee. Begane grond met lichte woonkamer en gezellige leefkeuken We parkeren onze auto op de oprit en lopen via de voortuin naar de entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot het half betegelde toilet met fontein, de meterkast, de keuken en vaste trap kast. Via een vaste trap is er een verbinding met de 1e verdieping. We lopen door naar de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en geeft ons toegang tot de bijkeuken en woonkamer. De woonkamer is een type doorzonwoonkamer. Door de hoogte van de ramen komt er veel licht de ruimte in waardoor hier een fijne woonkamer gecreëerd kan worden. Bovendien is er een haard aanwezig. De bijkeuken is de opstelplaats voor de was-aansluiting en geeft ons toegang tot de achtertuin. 1e verdieping met 3 slaapkamers en balkon. We komen aan op de overloop van de 1e verdieping. Hier hebben we toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft de toegang tot het ruime balkon. De 2e slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft 2 vaste kasten als extra bergruimte. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft 2 vaste kasten. De deels betegelde badkamer heeft een ligbad met mengkraan en handdouche, wasbak en toilet. 2e verdieping met bergkast en 2 grote slaapkamers. Aangekomen op de 2e verdieping hebben we vanuit de overloop toegang tot 2 grote slaapkamers en de bergkast. De bergkast is de opstelplaats van de cv-ketel(Remeha Calenta). Ruime tuin met garage en lange oprit. Vanuit de bijkeuken hebben we toegang tot de ruime tuin. De tuin heeft veel ruimte voor beplanting en een groot terras aan de woning. Bovendien hebben we via een poort toegang tot de oprit en is er toegang tot de garage. Doordat u meerdere auto’s kwijt kan op de oprit is de garage goed te gebruiken als extra bergruimte. De garage heeft een loopdeur en hand bedienbare kanteldeur. Bovendien is er elektra aanwezig. Algemeen: - U dient bij deze woning rekening te houden met moderniseringskosten. - Deze woning is bouwkundig gekeurd. U kan het rapport opvragen bij ons kantoor. - De 1e verdiepingsvloer is van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De volledige woning heeft enkel glas met houten kozijnen. - De entree van de woning is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. De keuken woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van tapijtegels. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking met uitzondering van de badkamer. - De 2e verdieping heeft een houtenvloerafwerking. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen. - Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij. Grauwe polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maarliefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Het grenst aan de tuin van klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en sportschool. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Het ligt op een steenworp afstand van het buitengebied van Etten-Leur, maar heeft toch alle voorzieningen bij de hand. In De Streek vindt u kleinschalige bouwprojecten zoals de Baroniestraat met vrijstaande villa's in jaren '30 stijl. Verder hebben Rugbyclub Etten-Leur en honk- en softbalvereniging The Stags hier hun nieuwe honk gevonden. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!