Burgemeester Berettastraat 574872 TK Etten-LeurCentrum Oost 3

Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een superlocatie in het centrum, met zeer mooi uitzicht op een dierenpark en voorzieningen op korte afstand! De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en heeft 12 zonnepanelen. Er zijn 2 slaapkamers op de 1e verdieping, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren en op zolder is nog een 3e slaapkamer met dakkapel aanwezig. De fijne achtertuin met veel privacy heeft een grote berging met garagedeur, ideaal voor een motorliefhebber. De woning ligt eigenlijk overal dichtbij, want zowel het NS-station, een brede school, een middelbare school en het zwembad liggen op korte fietsafstand. En binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater. BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), een verdiepte trapkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De riante, uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 48m² is een heerlijk lichte ruimte dankzij de diverse raampartijen. De woonkamer is voorzien van een gashaard (moederhaard) en er is een aansluitpunt voor een kachel aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je een zeer fraai uitzicht op het voor de woning gelegen dierenpark. De keuken heeft een rechte keukeninrichting bestaande uit 2 delen en is voorzien van een granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een wasmachineaansluiting. De keuken heeft veel werkruimte en veel bergruimte in de diverse kasten en laden. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de doucheruimte, een separaat toilet (sanibroyeur) en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De ruime voorslaapkamer van ca. 10,5m² is voorzien van een vaste kast en heeft ook dat mooie uitzicht in de straat en op het dierenpark. Aan de achterzijde van de woning ligt een hele grote slaapkamer van ca. 19m² over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer bestond vroeger uit 2 slaapkamers en dit is weer te realiseren indien wenselijk. Deze slaapkamer heeft 2 wastafels, een vaste kast en een vaste kastenwand. De geheel betegelde doucheruimte heeft elektrische vloerverwarming en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De zolder is verdeeld in een slaapkamer en een bergruimte. De slaapkamer van ca. 12,5m² met kunststof dakkapel en groot dakraam is voorzien van een radiator en een deurtje welke toegang biedt tot een bergruimte met dakraam. Hier zijn de omvormer van de zonnepanelen en de boiler geplaatst. OVERIGE Nette, ruime voortuin met buitenkraantje. De ca. 8 meter diepe achtertuin is voorzien van bestrating, plantenborders, buitenkraantje, houten- en natuurlijke erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin staat een grote berging van ca. 18m² voorzien van elektrische segmentdeur en elektra. De berging heeft een (asbesthoudend) golfplaten dak. De begane grond is bij de woonkamer voorzien van een houten vloer, de uitbouw heeft een betonvloer. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten verdiepingsvloer. De woning heeft kunststof kozijnen, hardhouten kozijnen en is voorzien van dubbel glas (m.u.v. toilet). De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. De woning is aan de voorzijde op de begane grond voorzien van een markies. In 2015 is er (deels) spouwmuurisolatie aangebracht. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.  AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden.