Calshof 154871 GJ Etten-LeurSander-Banken 3

Deze leuke hoekwoning gelegen aan een rustig hofje in de gewilde wijk ‘Sanderbanken’ staat nu te koop. Deze woning heeft een lichte woonkamer, fijne keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime tuin. Bovendien is er de mogelijkheid om op de 2e verdieping een 4e slaapkamer te realiseren en is de woning voorzien van een garage met oprit. Genoeg mogelijkheden dus om een fijn thuis komen te creëren! Wij zijn enthousiast! U ook? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. Begane grond met ruime woonkamer. We betreden de woning vanaf de eigen oprit. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorkant voorzien van een erker en heeft aan de achterkant een groot raam. Hierdoor komt er veel zonlicht de woonkamer binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vaste trap naar de 1e verdieping en naar de keuken. De dichte keuken bestaat uit een rechte opstelling en beschikt over verschillende inbouwapparatuur. Zo is er een afzuigkap, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en een spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin en de trapkast. 1e verdieping met 3 slaapkamers. Via de vaste trap komen we aan op de 1e verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een fraai uitzicht over de achtertuin. In de 2e slaapkamer is een ruime kast aanwezig. De 3e slaapkamer is ook perfect te gebruiken als thuiskantoor. De recent gerenoveerde badkamer is volledig betegeld en heeft een wandcloset, wastafel met meubel, design radiator en inloopdouche met handdouche, thermostaatkraan en regendouche. Ruime zolder. Vanaf de overloop op de 1e verdieping komen we aan op de zolder. De zolder heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren door middel van het plaatsen van een scheidingswand. Hier bevinden zich de aansluiting t.b.v. wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2020). Ruime tuin met garage. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de ruime tuin. Er zijn 2 terrassen aangelegd waardoor u kan genieten van de zon en schaduw. Er is een poort aanwezig waardoor u toegang krijgt tot de brandgang. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en heeft een kanteldeur naar de oprit. Bovendien is er veel bergruimte aanwezig. Algemeen - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat vloerafwerking m.u.v. de badkamer en het toilet. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Er is een huur CV-ketel aanwezig in de woning. De maandelijkse huur bedraagt €36,88. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. - De woning is gelegen in een rustig hofje. - De woning is gelegen in de gewilde woonwijk Groot Sander en winkels, scholen, uitvalswegen en het station zijn dichtbij. Woonwijk Sanderbanken: De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Hier is het geen eenheidsworst, integendeel: u vindt er villa’s, tweekappers en rijtjeswoningen gebroederlijk naast elkaar en ook aan het water. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken (de verbinding tussen het oude Etten en Leur) en ’t Parc (waar vroeger de laboratoriumschool stond). U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met ondermeer voetbal en atletiek. Omdat Sanderbanken dicht bij het centrum ligt, bent u bovendien snel bij de winkels en de andere voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!