Contrabas 644876 VJ Etten-LeurGrauwe Polder 4

Woont u graag in een omgeving omringd door groen en rust in een prachtige vrijstaande woning met authentieke details? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan de Contrabas 64. Deze woning heeft een inpandige garage, een fijne woonkamer met gezellige, moderne houthaard en een ruime leefkeuken. Er is een gezellige tuin met 2 terrassen en meerdere borders met verschillende soorten bloemen, struiken en andere beplanting. Op de 1e verdieping zijn 3 zeer ruime slaapkamers en is meer dan genoeg bergruimte aanwezig. Wij zijn enthousiast en laten de woning graag aan u zien. Wilt u een afspraak inplannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee. Begane grond met fijne woonkamer en ruime leefkeuken. Als we aankomen rijden bij deze woning valt ons niet alleen de groene en rustige omgeving op waarin deze woning is gebouwd, maar ook alle originele details die zijn verwerkt in de gevel die deze woning een landelijke uitstraling geven. Denk bijvoorbeeld aan hard (merbau) houten kozijnen met vouwluiken en messing ingelegde ramen, kleine rondboogramen en een grote dubbele deur naar de garage. Via de overdekte entree komen we aan in de ruime hal. Hier hebben we toegang tot de woonkamer, keuken, en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Er is een garderobenis aanwezig en via de vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. We lopen door naar de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heeft u een fraai uitzicht over de voor- en achtertuin. Er is een houthaard aanwezig welke in de wintermaanden zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de ruime leef keuken. De keuken bestaat uit een hoekopstelling en een rechte opstelling. Er is meer dan genoeg bergruimte aanwezig door middel van onder- en bovenkastjes en verschillende lades. De keuken heeft een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een koelkast met vriesvakken. De keuken heeft een granieten werkblad met dubbele spoelbak. We komen vanuit de keuken aan in de ruime bijkeuken. Daar is de aansluiting voor de was- en droogapparatuur geplaatst en een uitstortgootsteen. Er is toegang tot de tuin, een vaste bergkast en de garage. In de bergkast is tevens de opstelplaats voor de C.V. combi-ketel (Atag, 2014) en de boiler installatie. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers Via de vaste trap komen we aan op de 1e verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de bergkast en de badkamer. De grote slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een vaste kast. Door slim gebruik te maken van de beschikbare ruimte in deze kamer is veel extra bergruimte gecreëerd. Zo is achter de vaste kast een grote berging aanwezig waar u via de vaste kast toegang toe heeft. De 2e grote slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Door de ruime indeling is hier de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, welke goed te gebruiken is als hobby kamer of thuiskantoor. Hier is aan weerszijden bergruimte en aan een zijde een vaste kastruimte. De 3e slaapkamer is uitgebouwd met een dakkapel en heeft een fraai uitzicht over de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie en heeft een ligbad, een designradiator, een wandcloset, een wastafel met meubel en een douchecabine met thermostaatkraan en handdouche. De badkamer is voorzien van een hand bedienbaar rolluik. Grote tuin met terras aan huis en vrijstaande berging. Vanuit de bijkeuken hebben we toegang tot de fraai aangelegde tuin. De tuin is rondom de woning gelegen en heeft een terras op het zuiden aan de woning, verschillende struiken, bloemen en planten en een vrijstaande houten berging. U kan hier dus op mooie dagen genieten van het buitenleven. Het gedeeltelijk overdekte terras en de berging zijn voorzien van elektra. Garage met oprit. Parkeren op eigen terrein is geen enkel probleem in deze ruime garage. Vanuit de oprit heeft u via een dubbele deur toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en water. Door middel van een loopdeur is er vanuit de garage toegang tot de woning via de bijkeuken. Algemeen: - De woning is voorzien van merbau hardhouten kozijnen met licht getint enkel glas. - De begane grond is voorzien van plavuizen vloerafwerkingen m.u.v. de woonkamer. Deze heeft een houten vloerafwerking. - De 1e slaapkamer en overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De 2e en 3e slaapkamer hebben een laminaatvloer. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning is vanuit de bouw geïsoleerd. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Deze ruime, vrijstaande woning is in een rustige straat gelegen, met uitsluitend bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en vrij wonen ten goede komt. - De authentieke details geven deze woning een prachtige uitstraling. - Deze woning is gelegen op een ruim perceel. - Er is ca. 10 m² snippergroen van de gemeente in gebruik. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!