Don Boscoplantsoen 74874 NW Etten-LeurSander-Banken 1

Ben jij op zoek naar een energiezuinige, nette tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Sanderbanken’? Dan is deze woning aan het Don Boscoplantsoen het bekijken zeker waard! De woning heeft een lichte woonkamer met een moderne open keuken. Verder zijn hier nog 4 ruime slaapkamers aanwezig met overal grote raampartijen, dus je geniet overal van de fijne lichtinval. Ook is de badkamer van vele gemakken voorzien en beschikt die over een douche én een bad. Niet te vergeten een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin en meer dan genoeg parkeergelegenheid in de nabijheid. Aan beide zijde van de woning geniet je van een vrij uitzicht en aan de voorzijde is er een speeltuin aanwezig. Ideaal voor de kids! De woning is erg energiezuinig, want die beschikt over 10 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Kortom een fijne woning met vele pluspunten. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond – lichte woonkamer met moderne open keuken We komen via de overdekte entree in de ruime hal terecht. Die geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, de garderobekast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Als we de woonkamer binnenlopen dan komen we binnen in een fijne, lichte woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, dus je zit hier heerlijk privé. De woonkamer is voorzien van een trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser en een spoelbak. Verder heb je hier nog een los keukenblok met inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een magnetron en een oven. 1e verdieping – met 3 ruime slaapkamers en een fijne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn heerlijk ruim en hiervan liggen er 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. In alle slaapkamers kun je genieten van een vrij en groen uitzicht. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en deze beschikt over een douche en een ligbad (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een zwevend toilet. Kortom een badkamer die van vele gemakken voorzien is. 2e verdieping – met 4e slaapkamer en opbergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en komen dan terecht op de voorzolder. Hier heb je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2013), de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Verder is hier nog een extra meterkastje gesitueerd met extra groepen voor de zonnepanelen. We lopen door naar de 4e slaapkamer. Dit is tevens een ruime kamer met 2 dakramen, dus ook hier kun je genieten van veel lichtinval. Verder is hier nog bergruimte achter de schotten aanwezig. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van sierbestrating en borders met kunstgras. Achterin de tuin heb je nog een houten berging met elektra en een poort naar de achtergelegen straat met parkeerplaatsen. De tuin is verder erg diep, dus is gedurende de dag overal wel een zon- en schaduwplek te vinden. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De raamkozijnen zijn van aluminium en de deurkozijnen van hout. - De gehele woning beschikt over dubbele beglazing. - Alle opengaande ramen zijn voorzien van een hor. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloerafwerking. - De woning heeft 10 zonnepanelen. - Aan beide zijde van de woning heb je een vrij uitzicht. - De woning heeft aan de voorzijde een speeltuin, dus ideaal voor gezinnen met kinderen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig. - Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Sanderbanken: De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!