Frederik van Eedenstraat 564873 AX Etten-LeurBanakkers 1

Deze mooie tussenwoning is in de laatste jaren flink gemoderniseerd, uitgebouwd en sfeervol afgewerkt met o.a. een moderne keuken, badkamer, toilet. De woning heeft een riante woonkamer, 3 slaapkamers en de zolder met vaste trap, biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. De heerlijk zonnige achtertuin van ca. 12 meter diep is gelegen op het zuidwesten en heeft een ruime berging over de volle breedte van de tuin. Deze woning is gelegen in hartje centrum op loopafstand van winkels, terrassen, scholen, zwembad, theater en openbaar vervoer. De ligging in het centrum en nabij een brede school en middelbare school maakt de woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. BEGANE GROND De hal is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een verdiepte trapkast, een royaal en modern deels betegeld toilet en een meterkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en een aardlekautomaat. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde doorzonwoonkamer met open keuken, een royale ruimte van ca. 48m² met een tegelvloer. De woonkamer biedt veel ruimte voor een grote zithoek en wordt verwarmd via airconditioning. Daarnaast is er een gezellig hoekje, dat momenteel dienst doet als speelhoek, maar eenvoudig naar eigen wens anders kan worden ingedeeld. De keuken is in 2023 geplaatst en heeft een moderne hoekopgestelde inrichting en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast met 3-ladenvriezer en een kokendwaterkraan. Openslaande deuren bieden toegang naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Deze verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de doucheruimte en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 10,5m², de slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 12,5m² en ca. 5m². De moderne, geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e VERDIEPING Op de voorzolder bevinden zich de HR-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De zolder heeft een dakraam en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van een groter dakraam met een daglichtoppervlakte van minimaal 0,5m² krijgt de woning meer woonoppervlakte. OVERIGE Nette voortuin. De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating, een vijverpartij, een buitenkraantje en heeft een houten erfafscheiding. Achter in de tuin staat een grote stenen berging van ca. 14m² over de volle breedte van de tuin met elektra en een brede achterom. De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning is voorzien van een stenen-/betonvloer op de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. De woning is in 2022/2023 aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd. De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen (huur) en een airco. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Voordeur, uitbouw en dakraam zijn voorzien van hout. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur). De woning heeft energielabel D. Dit label is opgesteld in 2018, maar daarna zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, zoals het plaatsen van zonnepanelen en een airco. Er is een uitbouw geplaatst met isolatie en HR++ beglazing, ook is het kozijn aan de voorzijde op de begane grond vervangen en voorzien van HR++ beglazing. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.