Hertesprong 54874 JA Etten-LeurDe Grient

Deze nette hoekwoning ligt in een rustige straat in de groene woonwijk ‘De Grient’. De woning heeft een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een ruime badkamer. De diepe achtertuin ligt op het westen. Hier kun je dus heerlijk van de zon genieten. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Er is een carport aanwezig en een oprit voor meerdere auto’s. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning biedt? Neem dan contact op met ons kantoor! We plannen graag een bezichtiging met je in. Begane grond - woonkamer en open keuken: We parkeren de auto op de oprit en lopen richting de overdekte entree. We komen binnen in de hal met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fontein), de meterkast, grote trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we naar de woonkamer. Door de grote raampartij aan de achterzijde geniet je in deze woonkamer van veel lichtinval. Er is fijn zicht op de achtertuin. De open haard zorgt op de frissere dagen voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier weer een grote raampartij, zodat je zicht hebt op de straat. De keuken heeft boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. Aan de bar kun je ’s-ochtends heerlijk ontbijten en de krant lezen. 1e verdieping - 3 ruime slaapkamers: Via de vaste trapopgang komen we op de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan een slaapkamer echt heel groot is. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel. De volledig betegelde badkamer is erg ruim. Er zijn een ligbad (met handdouche), een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet aanwezig. Via een vaste trapopgang bereik je de 2e verdieping. 2e verdieping - open ruimte met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers: De 2e verdieping is een grote open ruimte. In deze ruimte kun je eenvoudig 2 extra slaapkamers creëren. Aan de achterzijde is een dakraam aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2012). Diepe achtertuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is verrassend diep, ca. 15 meter. De tuin biedt privacy en ligt op het westen. Hier kun je dus heerlijk van de zon genieten. De tuin is voorzien van een terras grenzend aan de woning, bestrating en borders. Ook heb je in de achtertuin een berging. Via een poort kun je naar de carport met oprit. Berging: De berging in de tuin is van steen en voorzien van elektra en een eigen meterkast. Oprit en carport: Naast de woning bevindt zich een carport met een poort naar de brandgang. Op de oprit kun je meerdere auto’s parkeren. Algemeen: - De woning is voorzien van houten kozijnen (m.u.v. het dakraam op de 2e verdieping, deze is van kunststof) met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van plavuizen. - De 1e verdieping heeft vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer. - De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s, maar ook in de nabije omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. - Scholen, het centrum, station en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Grient: Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!