Hubertuslaan 104871 LG Etten-LeurSchoenmakershoek

In de geliefde woonwijk ‘Schoenmakershoek’ staat deze leuke 2-onder-1-kapwoning te koop! De woning heeft een fijne en lichte woonkamer die in open verbinding staat met de achtergelegen keuken. Verder nog 4 royale slaapkamers en een fijne badkamer. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven, want door de grootte van de tuin kunt u altijd wel een zon- en schaduwplek vinden. Bovendien ook een energiezuinige woning met energielabel A en 16 zonnepanelen. Bent u net zo enthousiast over de woning als wij? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond – lichte woonkamer en open keuken We bellen aan bij huisnummer 10 en we komen dan terecht in de ruime hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), een vaste kast, de meterkast en de garderobe. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en u geniet hier direct van de vele lichtinval. Dit komt door de erker en de grote raampartijen. De woonkamer is lekker ruim en geeft u nog toegang tot de trapkast. We vervolgen onze weg naar de achterzijde van de woning richting de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron, een 1 1/3e spoelbak en een kunststof werkblad. U heeft hier ook voldoende ruimte voor een ruime eettafel waarbij u uitkijkt over de groene achtertuin. Vanuit de keuken is de achtertuin ook te bereiken. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en een fijne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn allemaal ruime kamers. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers, waarvan een kamer momenteel in gebruik is als werkkamer. Naast deze kamer heeft u de masterbedroom. Deze kamer is nog ruimer dan de andere slaapkamers, heeft grote raampartijen en een Frans balkon. Verder heeft u hier nog een grote vaste kastenwand. Ideaal voor het opbergen van al uw kleding. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – fijne kamer met veel opbergruimte We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht in een extra kamer die af te sluiten is met een schuifdeur. Een kamer die geheel naar eigen smaak in te richten is en kan worden gebruikt als 4e slaapkamer. Door de geplaatste dakkapel schijnt hier ook fijn het licht naar binnen. Achter een schuifdeur bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel, de omvormer van de zonnepanelen, de opstelplaats van de warmte-terugwin-installatie en nog meer opbergruimte. Op deze verdieping heeft u aan opbergruimte geen gebrek. Tuin – fijne achtertuin met diverse terrassen De woning heeft een voor- en achtertuin. Vanuit de voortuin lopen we via de zijkant van de woning richting de achtertuin. Met een poort komen we binnen in de groene tuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een gazon, borders met beplanting en bomen. Verder heeft u hier een overkapping en diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven. Door de grootte van de tuin heeft kunt u altijd wel een zon- en schaduwplek vinden. Garage – met voorgelegen oprit Achter in de tuin staat de garage, die vanuit de achtertuin bereikbaar is met een loopdeur en vanuit de oprit met een hand bedienbare kantelpoort. U hoeft zich dus geen zorgen te maken voor een parkeerplek, want op de oprit is er altijd plaats voor uw auto. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - De hele woning is voorzien van rolluiken. Een gedeelte hiervan is hand bedienbaar en een deel is elektrisch. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woning heeft een pvc vloerafwerking, met uitzonderling van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. - De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. - De woning heeft 16 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook meer dan genoeg in de nabije omgeving. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Schoenmakershoek: Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!