Julianalaan 364872 BE Etten-LeurCentrum Oost 3

Deze leuke tussenwoning, gelegen nabij het centrum van Etten-Leur, is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne open keuken en 3 slaapkamers. De zonnige achtertuin is maar liefst 15 meter diep waardoor je hier altijd wel een zon- of een schaduwplekje kunt vinden. Ben jij benieuwd geworden naar de mogelijkheden bij deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond: De ruime en lichte hal biedt toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapkast en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping. Als we de sfeervolle woonkamer binnenkomen komt een zee van licht ons tegemoet. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gecreëerd en aan de achterzijde, nabij de open keuken, het eetgedeelte. Hier heb je een mooi en groen uitzicht over de achtertuin. De moderne keuken heeft diverse kasten en laden, een stenen werkblad, rvs spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen, nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier heb je 3 slaapkamer en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 kamer nu in gebruik is als wasruimte. Hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een vast kast aanwezig. De andere 2 slaapkamers zijn erg ruim en hebben grote raampartijen, waardoor het hier ook erg licht is. De badkamer is modern en heeft een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een meubel met waskom en een designradiator. 2e Verdieping: Vanuit de overloop kun je via de vlizotrap naar de bergzolder met dakvenster. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2019). Er is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Onze makelaar laat je graag de mogelijkheden. Tuin met berging: De achtertuin is gelegen op het oosten en is maar liefst 15 meter diep! Hier kun je altijd wel een zon- of een schaduwplekje vinden. Verder heeft de tuin bestrating, een groot gazon, een stortbakje en buitenverlichting. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de brede poort, welke bijvoorbeeld geschikt is voor motorliefhebbers, kun je achterom. Algemeen - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. - De 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het toilet en dakraam) - De begane grond is afgewerkt met laminaat; de 1e verdieping met vloerbedekking. - Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al haar voorzieningen en heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over het hertenpark. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels zijn in de directe nabijheid van de woning. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek en een muziekschool zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!