Kamerijkstraat 94875 CM Etten-LeurCentrum West 2

Ben jij op zoek naar een leuke, instapklare tussenwoning in het centrum van Etten-Leur? Dan is de Kamerijkstraat 9 zeker het bezichtigen waard. Deze woning laat je verrassen wanneer je binnenstapt. Je hebt hier een lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken dus je geniet hier heerlijk van de ruimte. Daarnaast is de keuken van vele gemakken voorzien, zoals bijvoorbeeld een kook- en spoeleiland en een koffiecorner waar je heerlijk je dag kunt beginnen. Vanuit hier heb je direct contact met de achtertuin door de dubbele schuifpui. Op de 1e verdieping zijn 2 royale slaapkamers aanwezig. Verder heb je hier nog een fijne badkamer met onder andere een regendouche. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven op een van de terrassen. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk doordat deze grotendeels voorzien is van sierbestrating. Ideaal! Ben jij nou net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond – met lichte woonkamer en leefkeuken met kook- en spoeleiland We komen de woning binnen in de hal en die geeft toegang tot de trapkast met meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met open keuken. Als we doorlopen richting de woonkamer dan ervaar je hier heerlijk de ruimte. Dit komt door de open verbinding met de keuken. Daarnaast is de woonkamer heerlijk licht door de grote raampartijen die hier aanwezig zijn. De open leefkeuken is van vele gemakken voorzien. Je hebt hier een kastenwand met diverse opbergruimte, een koelkast, een vriezer, een oven, een combi-oven/magnetron en een koffiecorner. Heerlijk om de dag mee te beginnen. Verder is hier nog een kook- en spoeleiland met kasten, laden, een spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een kunststof werkblad. Met een dubbele schuifpui is de achtertuin te bereiken en ook hierdoor schijnt heerlijk veel licht naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. 1e verdieping – met 2 royale slaapkamers en fijne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping en we komen dan terecht op de overloop. Die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Er ligt aan beide zijden van de woning één slaapkamer. Beide kamers zijn royale kamers en hier schijnt tevens fijn het licht binnen. De volledig betegelde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met een meubel. Verder hebben we op deze verdieping nog een wasruimte. Deze ruimte is tevens volledig betegeld en heeft nog een zwevend toilet en een wastafel. Verder heb je hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. 2e verdieping – ruime bergzolder Middels een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. We komen dan terecht op een ruime bergzolder die voorzien is van een dakraam. Ook is hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas) Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met fijne terrassen De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning ligt op het zuidwesten en het is hier heerlijk vertoeven op een van de terrassen die aanwezig zijn. Verder is de tuin volledig voorzien van sierbestrating en een kunstgras gazon wat de tuin onderhoudsvriendelijk maakt. Achterin de tuin heb je nog een stenen berging die voorzien is van elektra. Hiernaast heb je de poort die leidt naar de brandgang. Algemeen: - De woning is voorzien van vloerisolatie. - De hele woning beschikt over houten kozijnen. - De begane grond is voorzien van dubbele beglazing. - De 1e verdieping heeft enkel glas, met uitzondering van de wasruimte, want deze ruimte is voorzien van dubbele beglazing. - Op de 1e verdieping heeft de achterzijde hand bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond beschikt over vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van keramische tegels in een houtlook. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. - De woning ligt in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - In de straat heb je een parkeervergunning nodig om te parkeren. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!