Kasteellaan 214871 CX Etten-LeurNoord 1

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een ruim perceel op de Leur? Dan is Kasteellaan 21 echt iets voor jou! Deze mooie woning heeft een lichte woonkamer en een semi-open keuken, perfect voor gezellige momenten. Met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die van alle gemakken is voorzien, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Daarnaast kun je genieten van een heerlijk dakterras én een rondom gelegen tuin met een fijn terras, waar je op mooie dagen kunt ontspannen. De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd, en dat zie je terug door het hele huis. Ben je benieuwd geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Begane grond – lichte woonkamer met semi-open keuken We komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet) en de trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast hieronder. Verder hebben we vanuit hier toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. We beginnen in de woonkamer. Deze is heerlijk licht door de grote aanwezige raampartijen. Hier is een zit- en eetgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde staat u in verbinding met de achtertuin. Met een open doorgang is de keuken te bereiken. Deze heeft een rechte opstelling aan beide zijden met diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en royale badkamer met ligbad én inloopdouche Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn ruime kamers met een fijne lichtinval. Hiervan ligt er 1 aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. Tevens zijn alle kamers voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde is vanuit 1 slaapkamer het dakterras te bereiken. Hier kunt u heerlijk vertoeven op een mooie dag. Vanuit de andere slaapkamer is met een vaste trap de vide bereikbaar. Hier heeft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en nog een deur met bergruimte hierachter. Verder vindt u hier nog de opstelplaats van de cv-combiketel (Ferroli, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook de badkamer is heerlijk ruim. Deze is deels betegeld, verder afgewerkt met watervast (mortex) stucwerk, en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tuin – rondom gelegen met lekker groen gazon en een fijn terras De tuin is rondom de woning gelegen en op een mooie dag is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is voorzien van sierbestrating en gazon, borders met bomen en beplanting en een fijn terras wat u overdekt kan maken middels de aanwezige pergola. Verder is hier nog een geïsoleerde stenen berging aanwezig, welke vanaf de achterdeur overdekt bereikbaar is, en deze is voorzien van elektra. Naast de stenen berging zijn er 2 houten schuurtjes welke in gebruik zijn als fietsen-/motorstalling. Met een poort is de voorzijde van de woning te bereiken. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer en de 1e verdiepingsvloer is een broodjesvloer. - De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - In de voortuin is een strook snippergroen aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!