Klarinetstraat 144876 ZS Etten-LeurGrauwe Polder 4

Ruime vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en prachtige tuin. Zoek jij ruimte en rust op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen? Ontdek dan deze uitzonderlijke gelijkvloerse woning. Dit bijzonder gebouwde huis biedt volop leefruimte voor het hele gezin, of het nu gaat om gezellig samenwonen of het ontvangen van gasten. De vele lichtinvallen, grote raampartijen en speelse lijnen zorgen voor een leuke sfeer. Een zeldzame kans voor wie graag eekhoorntjes, vogels en egels door de tuin ziet scharrelen. De woning ligt op een rustige, groene locatie, en beschikt over een grote, zonnige tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen of genieten van gezellige zomerse avonden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers of voor wie een heerlijke buitenruimte zoekt. De grote keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis, ideaal voor het bereiden van maaltijden voor familie en vrienden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid en opslagruimte. Binnen enkele minuten bereik je het centrum, scholen, sportvoorzieningen maar ook de uitvalswegen. Een perfecte keuze voor (samengestelde) gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een rustige locatie. Kelder: - zeer ruime (ca. 19m²) kelderruimte, geheel op stahoogte (ca. 2.40 m. hoog) met HR-heteluchtverwarming en warmtepompboiler (2021) Begane grond: - royale entree/hal met tegelvloer, meterkast, betegeld toilet met fonteintje en extra daglicht door middel van 2 dakramen - grote living (opp. ca. 62 m²) voorzien van een tegelvloer, open haard, grote ramen, een schuifpui en een vaste trap naar de afgesloten entresol (opp. ca. 20 m2). De living biedt een mooi zicht over de rondom aangelegde tuin en terrassen - centraal gelegen, open woonkeuken (opp. ca. 17 m²) voorzien van een tegelvloer, 2 vaste kasten, deur naar de tuin en een moderne keukeninrichting (2020) in hoekopstelling met vaste kastenwand, inclusief inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer - bijkeuken (opp. ca. 8 m²) met deur naar de tuin, aansluiting t.b.v. wasmachine en droger, provisiekast, toegang tot kelder en deur naar de gang richting garage gang 1, vanuit de hal bereikbaar, heeft een apart toilet met fonteintje, lichtkoepel en 2 vaste kasten, met toegang tot: - slaapkamer 1 / masterbedroom, afm. ca. 5.00 x 4.55 m + 3.00 x 2.37 m met vaste kastenwanden en eigen, tot plafond betegelde badkamer, afm. ca. 3.80 x 2.95 m. voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet, hangend toilet en 2 lichtkoepels - slaapkamer 2, afm. ca. 4.74 x 2.50 m. met vaste kast - slaapkamer 3, afm. ca. 3.50 x 2.72 m. - slaapkamer 4, afm. ca. 3.50 x 2.72 m. - tot plafond betegelde, 2e badkamer gelegen, afm. ca. 2.50 x 1.18 m., voorzien van een inloopdouchecabine en wastafel. gang 2, vanuit de bijkeuken bereikbaar, met lichtkoepel en toegang tot: - slaapkamer 5, afm. ca. 4.86 x 3.09 m. met aansluitend een eigen (3e) badkamer, afm. ca. 3.00 x 1.60 m. met inloopdouchecabine, wastafel en toilet - garage, afm. ca. 6.58 x 3.48 m. met openslaande garagedeuren, stortbak, elektra en extra bergvlieringen Tuin: rondom aangelegde tuin, geheel omsloten en voorzien van diverse terrassen, beplantingen, gazon, overdekt terras, vijverpartij, tuinkast voor elektriciteit en vlonders. Een houten tuinberging (ca 10 m2) zorgt voor extra bergruimte Oprit: royale oprit, geschikt voor meerdere auto's en een dubbele poort naar een extra parkeerruimte voor eventueel caravan, camper of aanhangwagen Bijzonderheden: - in 1976 gebouwd, in 1990 uitgebouwd met extra leefruimten - vanaf 2020 is de woning gemoderniseerd op het gebied van keukeninrichting, elektra en meterkast - verwarming met een HR-heteluchtverwarming (2021) en warm water via een elektrische ucht-warmtepompboiler (2021) - 23 zonnepanelen van 395WP, installatiejaar 2021 - de bitumen platte dakbedekking is in 2022 vervangen - rondom houten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2023 - het houtwerk aan de gevels/dakranden is onderhoudsarm en in de loop der jaren vergrijsd - energielabel C - er is een besproeïngsinstallatie aanwezig in de tuin