Klarinetstraat 44876 ZS Etten-LeurGrauwe Polder 4

Zoekt u een vrijstaande woning met een speelse indeling en een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan de Klarinetstraat 4 in Etten-Leur. Het is zeker geen doorsnee woning, maar dat maakt deze woning ook bijzonder. Alle ruimtes op de begane grond staan met elkaar in verbinding wat een groot pluspunt is. De ruime woonkamer is erg sfeervol met een kleine zitkuil met open haard. Totaal zijn er in deze woning 4 slaapkamers aanwezig en 2 badkamers. In de heerlijke, zonnige tuin rondom de woning kunt u volop genieten van veel groen en privacy. Deze woning ligt heel rustig in een doodlopende straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Er is een lange oprit aanwezig en een carport. De oprit biedt parkeergelegenheid voor wel 4 auto’s, hoe fijn is dat! De woning bevindt zich in de wijk Grauwe Polder, op korte afstand van het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen. Er zijn tevens diverse parken nabij om heerlijk te wandelen. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in om de mogelijkheden te laten zien. Begane grond - speelse living, keuken en slaapkamer met badkamer ensuite Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de lange oprit. We ervaren een heerlijke rust als we uitstappen. De woning ligt in een doodlopende straat dus er komt alleen bestemmingsverkeer. We lopen richting de entree en bellen aan. We komen binnen in de ruime hal. Hier bevindt zicht de garderobenis, de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de berging bereikbaar, maar ook de keuken en de living. De ruime en sfeervolle living is gemakkelijk te verdelen in een zit- en een eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval. U kunt hier volop genieten van het fraaie uitzicht over de tuin. In de gezellige zitkuil is een open haard aanwezig. Echt een heerlijke plek om u lekker terug te trekken met een goed boek. Als we verder lopen komen we bij de fijne werkplek. Rustig werken in een verscholen hoekje, maar toch in verbinding staan met de woonkamer. Hier is een airconditioning aanwezig om de ruimte te koelen op de warme dagen. Via een deur kunnen we weer naar de hal. Ook de tuin en de slaapkamer zijn vanuit de werkruimte te bereiken. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. In deze grote ruimte heeft u zicht op het groen, dat is prettig als u staat te kokkerellen! De keuken heeft boven-, onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, een dubbele spoelbak, vaatwasser, close-in boiler en een kunststof werkblad. Aan de andere zijde is een kastenwand aanwezig met voldoende opbergruimte, een koelkast en vriezer. Tevens bevindt zich in de keuken een verdiepte trapkast. U kunt tenslotte niet voldoende opbergruimte hebben. De slaapkamer op de benedenverdieping ligt aan de achterzijde van de woning. Een hele mooie ruime slaapkamer met een hoog plafond die de grootte extra benadrukt. Een prettige kamer om in de slapen en ’s ochtends in wakker te worden. Vanuit deze slaapkamer is de tuin bereikbaar. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer ensuite. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een vaste wastafel. In de inpandige berging (vanuit de hal bereikbaar) zijn de aansluitingen t.b.v. de waspparatuur en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Er is tevens elektra en water in deze ruimte. Via een deur komen we op de oprit. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en 2e badkamer De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de 2e badkamer en een ruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel (huur). Boven de trapopgang bevindt zich een dakraam waardoor het daglicht binnenvalt. De masterbedroom is werkelijk enorm groot en nu in gebruik als kledingkamer. Op eenvoudige wijze kunt u een gedeelte van deze slaapkamer afstaan t.b.v. de slaapkamer aan de achterzijde. Op die manier wordt de laatstgenoemde slaapkamer ruimer. De woning heeft een 2e badkamer, dat is erg prettig. De badkamer heeft een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Tuin met privacy Een van de hoogtepunten is de mooie groene tuin rondom de woning. De tuin heeft een gazon en borders. Op het ruime terras kunt u heerlijk buiten zitten tot in de late uurtjes. Door de volwassen begroeiing heeft u volop privacy. De tuin ligt op het zuidwesten, u kunt dus enorm genieten van de zon. De tuin is omheind en heeft aan 2 zijden een poort. Oprit met carport Bij deze woning hoort een carport en een lange oprit die geschikt is om maar liefst 4 auto’s te parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De hal, woonkamer en keuken hebben een plavuizen vloerafwerking, m.u.v. de zitkuil, hier ligt vloerbedekking. - De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een travertin vloer. - De toiletruimte en de badkamer op de begane grond zijn betegeld. - De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, m.u.v. de betegelde badkamer. - In de woonkamer (bij de werkplek) is een airconditioning aanwezig. - De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (2022). - De cv-ketel is gehuurd, huurprijs € 39,- per maand. - Deze ruime, vrijstaande woning ligt in een rustige, doodlopende straat, met uitsluitend bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en vrij wonen ten goede komt. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Grauwe Polder Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Het grenst aan de tuin van klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en sportschool. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Het ligt op een steenworp afstand van het buitengebied van Etten-Leur, maar heeft toch alle voorzieningen bij de hand. In De Streek vindt u kleinschalige bouwprojecten zoals de Baroniestraat met vrijstaande villa's in jaren '30 stijl. Verder hebben Rugbyclub Etten-Leur en honk- en softbalvereniging The Stags hier hun nieuwe honk gevonden. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!