Legakker 24871 JR Etten-LeurDe Keen

Wauw! Wat een verrassend ruime woning is dit! Deze vrijstaande woning, gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Keen’ is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle woonkamer en een leefkeuken met mooi groen uitzicht over de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, een riante badkamer en een wasruimte aanwezig. De bergzolder biedt erg veel opbergruimte en de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. In de groene achtertuin is het goed toeven. Hier komt u tot rust en kunt u genieten van uw privacy. Parkeren is hier geen enkel probleem; er is een oprit én een inpandige garage aanwezig. Wij bieden u graag de gelegenheid om deze mooie woning in het echt te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor en we maken graag een afspraak met u. Begane grond met ruime woonkamer en leefkeuken Aangekomen bij nummer 2 parkeren we de auto op de oprit. We lopen naar de voordeur om snel binnen te kijken. Welkom! Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. In de hal bevindt zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we naar de woonkamer toe. De woonkamer is erg ruim en sfeervol. De zon schijnt hier heerlijk naar binnen door de ramen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd rondom de gashaard, die op de killere dagen warmte en gezelligheid geeft. Aan de achterzijde is ruimte genoeg om een grote eettafel de plaatsen. Hier kunt u gezellig dineren met vrienden en familie. Via de openslaande deuren hebben we toegang tot de mooie groene achtertuin. Vanuit de woonkamer gaan we naar de leefkeuken die een mooi groen uitzicht biedt over de achtertuin. De keuken is ruim van opzet. ’s Ochtends ontbijten met de krant gebeurt hier. Deze ruimte leent zich er uitstekend voor. De keuken heeft boven-/en onderkasten en laden, een kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Bijkeuken en inpandige garage In de bijkeuken bevindt zich een vaste kast. Tevens kunt u vanuit de bijkeuken naar de achtertuin en de garage. De inpandige garage is voorzien van elektra, de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, 2016) en een hand bedienbare sectionaaldeur die toegang geeft tot de oprit. Tevens kunt u via de loopdeur naar de zijtuin. 1e Verdieping met 4 ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping, waar 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte zijn gerealiseerd. De overloop is royaal en heerlijk licht door het zijraam. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich nóg 2 royale slaapkamers Vanuit deze kamers is er zicht op de achtertuin, dat is elke dag genieten als u de gordijnen open doet. De masterbedroom is eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad met handdouche en mengkraan, een douche met handdouche en thermostatische kraan, een zwevend toilet en een badmeubel met wastafel. In de riante wasruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Hier is voldoende ruimte om uw was op te hangen, te laten drogen en te strijken. Ruime bergzolder op de 2e verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en kan worden afgesloten met een deur. Hier heeft u de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Onze makelaar vertelt u hier graag meer over tijdens een bezichtiging. Groene achtertuin met meerdere zitgelegenheden De achtertuin is gelegen op het oosten en vanwege de grootte kunt u hier altijd een zon- of een schaduwplekje vinden. Hier komt u tot rust en kunt u genieten van uw privacy. De tuin heeft sierbestrating, een gazon, bomen, borders met beplanting, buitenverlichting en een buitenkraantje. Op het terras aan de woning kunt u heerlijk buiten eten of borrelen tot in de late uurtjes. Via de poort kunt u naar de voorzijde van de woning. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer op de 1e verdieping. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn deels afgewerkt met vloerbedekking, laminaat en vinyl. De badkamer en de wasruimte zijn betegeld. - Er is een alarmsysteem aanwezig. - Er is parkeergelegenheid op eigen oprit voor meerdere auto’s. - De woning is gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk ‘’De Keen’’ Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen. Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!