Melkhuis 64873 DL Etten-LeurHoge Neerstraat

Aan Melkhuis 6 hebben wij deze mooie ruime woning te koop! De woning is in 2020 gerenoveerd en volledig instapklaar. De grote woonkamer is uitgebouwd en sfeervol met aansluitend de uitgebouwde leefkeuken. Op de verdiepingen zijn totaal 5 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. In de gezellige tuin met grote overkapping is het heerlijk toeven. Op de ruime oprit kunt u de auto parkeren, dit maakt het geheel helemaal af. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2023) en heeft een energielabel A, wat wilt u nog meer. Wij zijn erg enthousiast over deze woning! De ligging is ook ideaal. Een rustige en kindvriendelijke straat in de woonwijk Hoge Neerstraat. Hier komt weinig verkeer en de uitvalswegen zijn op 5 minuten afstand. Bel snel voor het maken van een afspraak. Begane grond met een ruime living met veel lichtinval We rijden de straat in en worden blij van het aanzicht van de sfeervolle boerderijwoningen. De auto parkeren we op de oprit en we lopen richting de entree. We komen binnen in de hal die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de inpandige garage. Via een vaste trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. Vanuit de hal lopen we naar royale en uitgebouwde living, de zon schijnt hier heerlijk binnen door de grote ramen. Op een mooie dag kunnen de tuindeuren opengezet worden. Daardoor wordt de tuin volledig bij de woonkamer betrokken. In de woonkamer is een gashaard aanwezig, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid op de killere dagen. Vanuit de woonkamer kunnen we naar de keuken die aan de voorzijde van de woning ligt. Deze ruimte is uitgebouwd in 2020, waardoor het een fijne grote leefkeuken is geworden. U kunt hier ’s ochtends aan de eettafel heerlijk ontbijten met een krantje. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Er is ook nog een voorraadkast in de keuken aanwezig voor het opbergen van uw spullen. Bij de woning hoort een ruime bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking, verwarming, elektra en de omvormer van de zonnepanelen. Via openslaande deuren is de oprit te bereiken en via een deur aan de achterzijde kunt u naar de tuin. 1e Verdieping met 4 royale slaapkamers en mooie badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 4 royale slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is groot net als alle andere slaapkamers. Deze slaapkamer heeft 2 dakkapellen en rolluiken. Bij de andere slaapkamer aan de voorzijde valt het licht binnen via het grote dakvenster. De 2 overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De andere slaapkamer heeft maar liefst 2 dakkapellen en ook rolluiken. In deze slaapkamer heeft u tevens de mogelijkheid om een inloopkast te creëren. In de betegelde badkamer kan ieder gezinslid zich ’s ochtends klaarmaken voor een nieuwe dag. De badkamer is namelijk lekker ruim opgezet en heeft een ligbad, een inloopdouche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een design radiator. De separate toiletruimte is deels betegeld en heeft een zwevend toilet. 2e Verdieping met ruime slaapkamer Op deze verdieping komen we eerst op de overloop met voldoende bergruimte. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2017), de mechanische ventilatie, de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en een dakraampje. De 5e slaapkamer is heerlijk ruim en een heeft een groot dakvenster aan de achterzijde. Tuin met overkapping Bij deze woning hoort een voor- en achtertuin. De nette achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een gazon, bestrating, borders en een terras aan het huis. Het meest enthousiast zijn wij over de overkapping achter in de tuin. Eenmaal hier neergestreken gaat u de komende uren nergens meer naar toe. Tot laat borrelen met vrienden, wij zien het helemaal gebeuren. Aan de overkapping is een houten berging aangebouwd. U kunt tenslotte nooit te veel opbergruimte hebben. Oprit Op de eigen oprit kan de auto geparkeerd worden. Er is ook een laadpaal aanwezig (ter overname). Algemeen: - De woning is in 2020 gerenoveerd en instapklaar. - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen, met uitzondering van de achterzijde op de begane grond, die kozijnen zijn van hout. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hal, toiletruimte en de keuken hebben een plavuizen vloer. - De woonkamer heeft een eiken vloer. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat, m.u.v. de betegelde badkamer en toiletruimte. - De keuken is voorzien van een screen. - Een slaapkamer aan de voorzijde en een aan de achterzijde hebben handbedienbare rolluiken. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie (in de badkamer op afstand bedienbaar). - De woning heeft 14 zonnepanelen (2023). - Er is een alarminstallatie aanwezig (ter overname). - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, ook is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. - De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat waar in principe alleen bestemmingsverkeer komt, hetgeen de rust ten goede komt. - Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. Woonwijk Hoge Neerstraat Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal: de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen DSE en Internos. Als u zelf niet zoveel sport zult u misschien moeten wennen aan het feit dat u aan de Marathon woont, de Tienkamp of de Regatta, want vrijwel alle straatnamen zijn gelinkt aan de sport. Beeldbepalend voor de wijk is natuurlijk het Trivium gebouw dat de entree vormt van Etten-Leur. Het Fletcher Hotel vindt er onderdak en het ROC West Brabant met VMBO- en MBO-opleidingen. Aan de andere kant van deze wijk - officieel nét in de wijk Banakkers - staat Scholengemeenschap KSE met middelbare schoolopleidingen van mavo tot en met gymnasium. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!