Moerdijkse Postbaan 104872 LJ Etten-LeurMidden landelijk gebied

Aan de rand van het prachtige Liesbos in Etten-Leur staat dit unieke houten huis in Noorse Drakenstijl. Dit laat-jugendstil huis, gebouwd in de jaren '30, combineert historische charme met moderne gemakken en biedt een zeldzame kans om een stukje Scandinavische architectuur in Nederland te bezitten. De woning ademt een sprookjesachtige sfeer en trekt de aandacht van iedere voorbijganger. De bosrijke tuin met groot zwembad is een ware oase van rust en schoonheid, waar elk element zorgvuldig is ontworpen om een serene sfeer te creëren. De tuin wordt omringd door bijzondere bomen, zoals statige dennen, weelderige kastanjes en sierlijke esdoorns, die zorgen voor een gevoel van rust en beslotenheid. Het zwembad, strategisch geplaatst tussen het groen, vormt het stralende middelpunt van de tuin. Het voelt hier daarom ook het gehele jaar door alsof u op vakantie bent. De woning is gelegen aan de rand van het prachtige Liesbos. Dit bos is één van de oudste loofbossen in Nederland en staat bekend om zijn rijke flora en fauna. Het bos biedt een verscheidenheid aan wandel-, fiets- en honden loslooppaden, waar bezoekers kunnen genieten van de rust en de natuurlijke schoonheid. Met zijn oude eiken, beuken en diverse waterpartijen is het Liesbos een geliefde plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar ontspanning in een groene omgeving. Tenslotte is het huis gunstig gelegen tussen Breda en Etten-Leur. Dit gebied biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het bos en platteland, gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Etten-Leur is een gezellige plaats met alle nodige faciliteiten, zoals winkels, scholen en restaurants. Breda, een grotere stad op korte afstand, biedt een breed scala aan culturele-, culinaire- en winkelmogelijkheden. Wonen tussen deze twee plaatsen betekent ook goede bereikbaarheid, dankzij de nabijheid van belangrijke wegen zoals de A58. Dit zorgt voor vlotte verbindingen naar omliggende steden en regio's. BEGANE GROND PORTAAL De entree begint bij een charmant, klein portaal, momenteel wordt deze niet gebruikt als de entree, maar kom je via de keukenruimte de woning binnen. Dit portaal, biedt nu ruimte om jassen op te hangen en schoenen neer te zetten, en vanuit hier heb je toegang tot de centrale royale hal. HAL De hal is royaal opgezet en biedt toegang tot de verschillende vertrekken van het huis. In het midden van de hal staat de houten trap die leidt naar de eerste verdieping en vormt een centraal element van de ruimte. KELDER De kelder, die volledig op stahoogte is, biedt met een oppervlakte van circa 17 m² een verrassend ruime en functionele indeling. Deze kelder is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig die ideaal zijn voor het opbergen van voorraden en/of gereedschappen. STUDEERKAMER Vanuit de hal stap je direct de studeerkamer binnen, een sfeervolle ruimte die ideaal is voor werk of studie. De studeerkamer heeft een warme uitstraling, mede dankzij de open haard die niet alleen zorgt voor extra warmte, maar ook voor een gezellig en uitnodigend gevoel. Tevens is de meterkast hier geplaatst en biedt de ruimte toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is een sfeervolle ruimte die direct in verbinding staat met de tuin en de rest van het huis. Dubbele deuren leiden vanuit de woonkamer naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich ook een royale erker, waarin een gezellige zithoek is gecreëerd. Aan de ene kant van de woonkamer staat een stijlvolle hoekkast die zowel functioneel als decoratief is. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte, en is een centraal punt dat de ruimte nog gezelliger maakt. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de woonkeuken. WOONKEUKEN De royale woon-/leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt niet alleen alle voorzieningen, maar ook directe toegang tot de woning. Deze ruime keuken is volledig uitgerust om aan alle culinaire behoeften te voldoen. Met een dubbele RVS-spoelbak en een extra groente wasbakje is er volop ruimte voor zowel voorbereiding als schoonmaak. Het kookeiland, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een speciale wokbrander, nodigt uit tot het bereiden van uitgebreide maaltijden. Boven het kookeiland hangt een RVS-afzuigkap, die zorgt voor een frisse, schone lucht tijdens het koken. De keuken is verder uitgerust met een heteluchtoven, magnetron, twee koelkasten (met vriezer), een Quooker en een vaatwasser, waardoor je over alle gemakken beschikt om comfortabel en efficiënt te koken. De diverse onder- en bovenkastjes bieden volop opbergruimte voor keukengerei, servies en voorraad, zodat alles netjes en georganiseerd blijft. Wat deze keuken extra bijzonder maakt, is de toegang tot zowel een terras aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Dit zorgt voor een mooie verbinding met de buitenruimte, waardoor je gemakkelijk buiten kunt eten of ontspannen, ongeacht het tijdstip van de dag. Daarnaast is er vanuit de keuken een deur die leidt naar een toilet en is er toegang tot de zit-/slaapkamer, wat deze ruimte zeer functioneel en flexibel maakt, bijvoorbeeld als gastenverblijf of als privéruimte binnen het huis. Deze doordachte indeling maakt de keuken niet alleen het centrale punt van het huis, maar ook een veelzijdige ruimte die naadloos aansluit op de rest van de woning. TOILET Het toilet is voorzien van een wandcloset. Naast het toilet is een klein fonteintje geplaatst, ideaal voor het snel wassen van je handen. ZIT-/SLAAPKAMER De zit-/slaapkamer is een lichte en uitnodigende ruimte die direct verbonden is met de tuin en de woon-/leefkeuken. De ruimte heeft twee dubbele deuren naar het terras in de tuin en biedt het een prachtig uitzicht op de buitenomgeving. Naast de verbinding met de tuin, biedt de zitkamer toegang tot een praktische badcel, waardoor de zitkamer flexibel kan worden gebruikt als extra slaapkamer of ontspanningsruimte. BADCEL De betegelde badcel is compact en biedt alle essentiële voorzieningen voor comfort en gemak. De ruimte is voorzien van een douche-installatie met een regendouche. Naast de douche bevindt zich een wastafel, functioneel en netjes geïntegreerd in de ruimte. BERGKAST De bergkast is praktisch en efficiënt ingericht. In deze kast bevinden zich de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger, waardoor deze apparaten netjes uit het zicht zijn geplaatst, maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn voor dagelijks gebruik. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De ruime overloop op de bovenverdieping is een licht en open gedeelte van het huis, mede dankzij de dakkapel die zorgt voor extra daglicht en een gevoel van ruimte. De dakkapel biedt een mooi uitzicht op de tuin. Vanaf de overloop is er een vlizotrap die toegang geeft tot de vliering. SLAAPKAMER I Slaapkamer I is ingericht met een hoogslaper. Deze hoogslaper biedt niet alleen een gezellige slaapplek, maar maakt ook extra vloeroppervlakte vrij voor andere activiteiten of meubels. Onder de hoogslaper is er ruimte voor een bureau. De kamer is voorzien van vaste kasten en een wastafel. Een deur in deze slaapkamer leidt direct naar slaapkamer II, wat de kamers ideaal maakt voor gebruik als een combinatie van slaap- en speelkamer. Deze doorgang maakt de ruimte flexibel en biedt mogelijkheden voor verschillende indelingen en gebruikswijzen. SLAAPKAMER II Slaapkamer II is eveneens voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast biedt een deur in deze slaapkamer directe toegang tot slaapkamer III. Deze doorgang creëert een handige verbinding tussen de kamers, ideaal voor gezinnen met kinderen, of voor het creëren van een suite-achtige indeling. Uiteraard is deze ook eenvoudig dicht te maken. SLAAPKAMER III De ouderslaapkamer is voorzien van dubbele deuren die leiden naar een privébalkon. Deze deuren laten volop natuurlijk licht binnen en bieden directe toegang tot het balkon, waar je kunt genieten van een rustig moment in de buitenlucht. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot de overloop. BADKAMER De badkamer is functioneel ingericht, o.a. voorzien van een ligbad welke het centrale element van de ruimte is, perfect om in te ontspannen na een lange dag. Naast het bad is een toilet geplaatst. Het wastafelmeubel biedt niet alleen een wastafel, maar ook extra opbergruimte voor toiletartikelen, handdoeken en andere benodigdheden. ZOLDER De grote bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, wat zorgt voor een efficiënte toegang tot deze extra opbergruimte. De zolder is deels op stahoogte. Dit maakt het makkelijker om de zolder te gebruiken voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage, of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Op de bergzolder is ook de combi CV-ketel (Intergas, 2019) geplaatst. De bergzolder biedt daardoor een functionele combinatie van opslagruimte en technische installatie, met een efficiënte indeling die bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van het huis. TUIN De bosrijke tuin is fraai aangelegd, deels onder architectuur van Modeste Herwig. De tuin heeft een zestal terrassen en is ingericht met verschillende borders en paadjes, welke je langs verborgen hoekjes leiden. Deze hoekjes zijn zorgvuldig ontworpen om verschillende sferen te bieden: een intiem zitje tussen rododendrons, een bankje met uitzicht op het zwembad (12 x 6 meter), of een terras met uitzicht over de weilanden. Elk hoekje heeft zijn eigen charme en nodigt uit om even stil te staan en te genieten van de omgeving. Dankzij de ruimschoots aanwezige tuinverlichting kun je niet alleen tot in de late uurtjes van de tuin genieten, maar ook tijdens de donkere dagen van het jaar. De verlichting creëert een sfeervolle omgeving waardoor de tuin een verlengde van je woonruimte wordt. De terrassen zijn geplaatst om op verschillende momenten van de dag van de tuin te genieten. Of je nu de ochtendzon wilt vangen of de dag wilt afsluiten met een glas wijn terwijl de avond valt, er is altijd een plekje dat precies goed voelt. Het geheel vormt een tuin waar natuur en rust centraal staan. GARAGE/BERGING De voormalige garage van ca. 30m2 is verbouwd tot een ruimte die nu dienst doet als een sauna, met een aangrenzende douche. De rest van de ruimte is ingericht als opslag met planken en bergruimte. Hoewel de inrichting eenvoudig is en wellicht wat gemoderniseerd moet worden, kan deze omgebouwde garage een comfortabele plek zijn voor wie wil ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Woningtype: De woning is een houten constructie, deels voorzien van isolatie. In 2001 is de woning uitgebouwd, waarbij dak- en vloerisolatie zijn aangebracht, evenals deels isolerende beglazing, vooral in de uitbouw. Dit draagt bij aan een verbeterd energieverbruik en comfort. • Duurzaamheid: De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzamer energieverbruik en lagere energiekosten. • Bouwkundig rapport: Er is een bouwkundig rapport beschikbaar voor de woning, waarin de staat en eventuele aandachtspunten van de woning gedetailleerd zijn beschreven. • Energieverbruik: Het afgelopen jaar heeft de woning een elektriciteitsverbruik van ongeveer 6.044 kWh en een gasverbruik van ongeveer 4863 m³ geregistreerd. Dit verbruik is gebaseerd op een huishouden van twee personen, waarbij het verwarmen van het zwembad (70.000 liter) is meegerekend. Dit kan helpen bij het inschatten van de energiebehoeften van de woning. • Koopakte: In de koopakte van de woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze clausule wijst op de leeftijd van de woning en de bijbehorende risico’s en onderhoudsoverwegingen die met oudere woningen gepaard kunnen gaan. Ook zal er een clausule worden toegevoegd waarin wordt vermeld dat er mogelijk asbest aanwezig kan zijn in de woning. Dit is een belangrijk aandachtspunt, aangezien asbest in oudere gebouwen vaak voorkomt en specifieke voorzorgsmaatregelen vereist.