Nicolaas Beetsstraat 284873 CN Etten-LeurBanakkers 3

Klussers opgelet! Deze tussenwoning met inpandige berging, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met terrasoverkapping biedt volop mogelijkheden. De woning is toe aan modernisatie en renovatie, maar biedt de kans om hier jouw ideale thuis van te maken. Vergelijkbare woningen in de buurt hebben met name de begane grond op creatieve manieren opnieuw ingedeeld. De woning is gelegen in de geliefde wijk ‘Banakker’ op loopafstand van een basisschool, een middelbare school en winkels aan De Kerkwerve. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het gezellige winkelcentrum met terrassen, zwembad, bioscoop en theater. BEGANE GROND De hal is voorzien van een meterkast met 5 groepen en geeft toegang tot een tussenruimte met deels betegeld toilet en trap naar de eerste verdieping met daaronder een verdiepte trapkast. Vanuit de tussenruimte bereik je de inpandige berging, de keuken en de woonkamer. In de berging van ca. 8,5m² is het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig en de berging heeft een eigen deur die in verbinding staat met de voortuin. De keuken van ca. 8m² is uitgerust met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. Een vaste kast biedt ruimte aan de cv-ketel. De tuingerichte woonkamer van ca. 23m² heeft een haard, een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en beschikt over een deur die toegang biedt tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de doucheruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 11m² en ca. 10,5m², beide voorzien van een praktische vaste kast. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers van ca. 9,5m² en ca. 8m², eveneens uitgerust met vaste kasten. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon. De geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en elektrische ventilatie. OVERIGE Nette voortuin. De ca. 9 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een terrasoverkapping, bestrating, plantenborders, kunstgras, een houten erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 8,5m² met elektra en er is tevens een extra aluminium berging voor tuingereedschap aanwezig. De woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van een betonvloer, de 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. WONEN IN ‘DE BANAKKERS’ Deze zuidelijke woonwijk is gelegen rondom buurtcentrum De Kerkwerve. Hier zijn verschillende winkels gevestigd zoals o.a. een grote supermarkt, een cafetaria, een drogisterij en een slijterij. De wijk Banakkers bestaat uit verschillende woonbuurten met uiteenlopende karakters. Zo is er een historisch gedeelte rondom de Bisschopsmolenstraat, terwijl een ander gedeelte bestaat uit vrij recent gebouwde woningen. De in 1744 gebouwde Bisschopsmolen vormt een markant middelpunt van de wijk. Er zijn veel voorzieningen aanwezig in de wijk zelf zoals een gezondheidscentrum, een brede school en een middelbare school. Daarnaast is er in de wijk een nieuw binnenzwembad met buiten een waterspeelplaats. De karakteristieke uitstraling van de wijk en de centrale ligging nabij het centrum maakt dat deze erg geliefd is. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.