Orangerie 84875 AP Etten-LeurCentrum West 1

Bent u op zoek naar een woning die u nog volledig naar eigen smaak kan afwerken? Dan kan deze leuke tussenwoning aan de Orangerie 8 net zijn wat u zoekt. Deze woning heeft een lichte woonkamer met erker, 4 slaapkamers en een fijne tuin. Bent u handig en heeft u zin om de handen uit de mouwen te steken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee! Begane grond met woonkamer en keuken. We betreden de woning via de overdekte entree. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte (met fontein) en de meterkast. Via de vaste trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping. Er is een trapkast aanwezig welke zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer is een type doorzonkamer en is aan de voorkant voorzien van een erker. Hierdoor komt van zowel de voor- als de achterzijde veel zonlicht de kamer in. Vanuit de woonkamer is er via een tuindeur toegang tot de achtertuin. De eenvoudige keuken heeft een rechte opstelling met enkele onder- en bovenkastjes. Er is een gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. 1e verdieping met 3 slaapkamers. Via de vaste trapopgang komen we aan op de 1e verdieping. Vanaf de overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterkant van de woning bevinden zich 2 van de 3 slaapkamers. De grote slaapkamer heeft 2 vaste kasten. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een wastafel en eveneens 2 vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er via een loopdeur toegang tot het balkon. De badkamer heeft een wastafel en ligbad met handdouche en mengkraan. De badkamer is half betegeld en heeft zeil als vloerafwerking. 2e verdieping met ruime zolder De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en de 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (2019) en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De 4e slaapkamer is goed uit te breiden met bijvoorbeeld een dakkapel. Hierdoor kan u eventueel een 5e slaapkamer creëren op deze verdieping. Tuin met berging. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin. De tuin heeft een terras met zonnescherm en een stenen berging. De berging is voorzien van elektra. Naast de stenen berging is een extra houten schuurtje geplaatst voor extra bergruimte. Via de poort is er toegang tot de brandgang. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. de voordeur. Deze heeft enkel glas. - De 1e verdiepingsvloer is van beton. De 2e verdiepingsvloer van hout. - De begane grond vloer is m.u.v. de woonkamer voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - In de woonkamer is vloerbedekking aanwezig. - De 1e verdieping is deels voorzien van een laminaat vloer en deels van vloerbedekking. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur, alsmede openbaar vervoer, zijn in de directe nabijheid. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig - U dient bij deze woning rekening te houden met moderniseringskosten. Centrum West Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!