Otterpad 114874 KM Etten-LeurDe Grient

Deze royale hoekwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk De Grient. De ruime woonkamer met moderne keuken, de moderne badkamer en de 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) waarvan 1 met heerlijk ligbad, maken dit een goede gezinswoning. Een 4e slaapkamer is uiteraard weer te realiseren. Het winkelcentrum, een brede school en het NS station zijn vanuit hier binnen een paar minuten bereikbaar. De Grient is een heerlijke groene wijk, midden in de wijk ligt een groot park waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen! BEGANE GROND De hal is voorzien van de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een net afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, met een flinke oppervlakte van ca. 41m². Bij binnenkomst in de woonkamer valt als eerste de ruimte op. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De begane grond heeft een mooie eikenhouten vloer en een sfeervolle gashaard. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot zitgedeelte. In de woonkamer is via een deur de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar, onder de trap is een grote kastruimte aanwezig, ideaal voor een heleboel voorraad. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en erg ruim van opzet. De keuken heeft een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven (2023), vaatwasser en losse koelkast (2023). In het midden bevindt zich een werkeiland. Door de opstelling ben je tijdens het koken altijd in contact met je gasten of je gezin. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 14m² en heeft een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is maar liefst ca. 20m². Dit waren voorheen 2 slaapkamers, indien gewenst kan dit worden teruggebracht. De ruime, moderne badkamer van ca. 6m² is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e toilet. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De voorzolder is voorzien van vaste kastruimte, de HR combi cv-ketel en hier is het aansluitpunt voor de wasmachine. De voorzolder biedt toegang tot een royale slaapkamer van ca. 16m² met dakkapel. Deze slaapkamer is met een ligbad en wastafel een heerlijke plek. OVERIGE Nette voortuin. De ca. 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, gazon, buitenkraantje en houten- en stenen erfafscheiding. Middels de zijpoort is er toegang tot de brandgang. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 17m² welke is voorzien van elektra. De berging heeft een keukenblok met een oven en diverse boven- en onderkasten. Ook vanuit de berging is er middels een poort toegang tot de brandgang. De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en heeft betonnen verdiepingsvloeren. WONEN IN ‘DE GRIENT’ De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.