Peellandhof 144876 WG Etten-LeurDe Streek

Wilt u graag wonen in een sfeervolle en luxe 2-onder-1 kapwoning gelegen in de rustige wijk 'De Streek'? Neem dan zeker eens een kijkje bij deze nul op de meterwoning met een energielabel A+++ aan de Peellandhof 14 in Etten-Leur. U zult genieten van het comfort van een aard-warmtepomp, vloerverwarming en koeling. Dit zorgt het hele jaar door voor een constante, aangename temperatuur in huis. Comfort is gegarandeerd! Deze gasloze woning is op de begane grond speels ingedeeld. Hierdoor is een fijne woning ontstaan met een royale woonkamer met een gezellig eetgedeelte, een semi-open keuken en 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping heeft u de mogelijkheid, indien gewenst, nog 2 extra slaapkamers te creëren. Ook heeft de woning een mooi aangelegde achtertuin met overkapping en zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst. De ligging van deze woning is met gemak fantastisch te noemen. De woning ligt namelijk aan een rustig hofje met een vrij uitzicht. De wijk is omringd door groen en is nabij verschillende voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels. Bent u net zo enthousiast geworden over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond met gezellige woonkamer en leefkeuken. We betreden de woning via de overdekte entree. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de ruime leefkeuken en aan de andere zijde tot de woonkamer. Ook gaan we vanuit de hal naar de half-betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Voor nu lopen we eerst door naar de woonkamer. Deze woonkamer is verdeeld in eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich hier aan de voorzijde van deze woning. Door de grote erker die zich aan deze zijde bevindt heeft u een fraai uitzicht over het groene hofje. Aan de achterzijde van deze woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze sfeervolle en gezellige woonkamer gaat u naar de keuken, het centrale hart van deze woning. Deze leefkeuken heeft een L-vormige keukenopstelling en een vaste kastenwand. De L-opstelling heeft diverse laden, een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met Quooker kraan. In de vaste wandopstelling vinden we een stoomoven, combimagnetron, de extra grote koelkast en kastruimte. Vanuit deze keuken kunt u middels openslaande deuren naar de tuin en u kunt naar de praktische bijkeuken, perfect voor het plaatsen van een vriezer en extra opslag. 1e verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer. Aangekomen op de 1e verdieping hebben we vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig uitzicht over het hofje. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ruime en fraaie badkamer straalt rust uit en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en wandcloset. Deze is voorzien van luxe wand- en vloertegels. 2e verdieping met ruime slaapkamer. Deze verdieping heeft een open ruimte, een heel hoog plafond met een dakraam en een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. In deze kast bevinden zich de opstelplaats voor de aard-warmtepomp en de WTW installatie, ook bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur. Indien gewenst kunt u in deze open ruimte ook extra slaapkamers of badkamer creëren. Zonnige tuin op het westen. Vanuit de woonkamer en de keuken hebben we toegang tot de tuin. De tuin is gericht op het westen en heeft een terras, borders en gazon en een gezellig overkapping met berging. De overkapping is voorzien van elektra. Bij de overkapping is een aanpandige houten berging aanwezig welke eveneens voorzien is van elektra en watervoorziening. In de tuin is een 2e vrijstaande houten berging aanwezig die genoeg ruimte biedt voor het stallen van de fietsen. Vanuit de tuin kunt u zowel via achterzijde als naar de voorzijde van de woning middels afsluitbare poorten, hoe gemakkelijk is dat. Algemeen - Deze woning heeft 20 zonnepanelen en daardoor nul op de meter. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is volledig uitgerust met een slim Busch-Jaeger systeem, waarmee je eenvoudig verlichting en andere functies in huis kunt bedienen voor extra gebruiksgemak. - Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig welke kan verwarmen en verkoelen. - De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer. - De 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer met uitzondering van de badkamer. Deze is keramisch betegeld. De 2e verdieping is voorzien van luxe vloerbedekking. - Bij deze woning is bij de afwerking gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen. - De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - In de straat zijn 2 laadpalen aanwezig en is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de nabijheid van de woning. Werking van de warmtepomp: De warmtepomp is in feite een omgekeerde koelkast, die de warmte van een laag temperatuurniveau omzet in warmte van een hoger temperatuurniveau. Een warmtepomp vervangt de gebruikelijke HR- ketel en levert, zonder dat u daar omkijken naar heeft, warmte en warm tapwater en kan daarnaast ook nog koeling leveren. Het grote voordeel van een warmtepomp is dat de netto geleverde warmte groter is dan de toegevoegde energie voor de aandrijving van de warmtepomp. Dit leidt tot een duidelijke besparing op de energierekening. Omdat het warmtepompsysteem geen aardgas nodig heeft maar elektriciteit is er in de wijk geen aardgasnet aangelegd. Maak kennis met De Streek De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!