Poelsstraat 164872 AV Etten-LeurCentrum Oost 1

Laat je verrassen door deze sfeervolle hoekwoning met gezellige achtertuin en grote berging/hobbyruimte van maar liefst ca. 27m². Gelegen in het hart van het centrum, op loopafstand van alle voorzieningen, biedt deze woning een speelse indeling die allesbehalve standaard is. De woning heeft een L-woonkamer met houtkachel, drie slaapkamers, waarvan één met een leuke vide. De keuken, badkamer en toilet zijn modern afgewerkt. Kortom, een stijlvolle woning, perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders in het centrum! BEGANE GROND De hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vaste trap naar de 1e verdieping. Het moderne toilet met fonteintje is geheel betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspot. De hal biedt toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer met half open keuken, een ruimte van circa 31,5m² met een mooie tegelvloer en vloerverwarming. De sfeervolle houtkachel en grote vaste kast met een fraaie schuifdeur op railsysteem dragen bij aan het karakter van de woning. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting met rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en HR combi cv-ketel. Via tuindeuren in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De verdieping is voorzien van een mooie pvc vloer en gestucte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ca. 9,5m² groot. De derde slaapkamer is ca. 6,5m² en heeft een trap naar een fraaie vide, die kan dienen als logeerplek of bergruimte. De moderne, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Dankzij een raam in de zijgevel is de verdieping een lichte en aangename ruimte. OVERIGE Modern aangelegde voortuin. De royale ca. 13 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van terras, bestrating, kunstgras, plantenborder, buitenkraantje, hekwerk afscheiding en achterom naar zijkant. Achter in de tuin bevindt zich een grote stenen berging/hobbyruimte van ca. 27m² voorzien van een wastafel met koudwateraansluiting en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten die extra ruimte nodig hebben, voor heel veel opslag of motorliefhebbers. Deze mag niet worden gebruikt als garage voor het stallen van een auto. Aan deze berging zit een fraaie overkapping, ideaal voor de Nederlandse zomers. De woning is voorzien van betonnen/stenen vloeren op de begane grond en eerste verdieping. De vide heeft een houten verdiepingsvloer. De woning is grotendeels voorzien van (deels elektrische) rolluiken. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn in de zomer gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater Nieuwe Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Ook is er een nieuw overdekt zwembad aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.