Prealle 344876 XE Etten-LeurGrauwe Polder 3

Verrassend leuke tussenwoning met carport gelegen in een rustige, groene wijk. Deze woning aan de Prealle 34 heeft een gezellige woonkamer met open keuken en houthaard. Er zijn 4 slaapkamers en op de 2e verdieping is een fijn dakterras waar je een leuk uitzicht hebt over de omgeving. Een fijne plek om te wonen dus! Ben je benieuwd naar deze woning? Wij laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. Woonkamer met open keuken De woning is gelegen aan een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt en geeft ons genoeg ruimte de auto te parkeren. We lopen via de voortuin naar de entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein, de meterkast en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken waardoor leven en eten samen komen in een gezellige woonruimte. De ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval. Tijdens de koudere maanden zorgt de houthaard voor een gezellige sfeer. Via een loopdeur is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. De open keuken heeft een L-vormige opstelling met kunststof werkblad en heeft een dubbele wasbak, gasfornuis met afzuigkap en een oven. 1e verdieping met 3 slaapkamers en ruime badkamer Vanuit de woonkamer gaan we via de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Deze kamer heeft een grote vaste kast welke zorgt voor extra bergruimte. De naastgelegen slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer, maar is ook goed te gebruiken als thuiskantoor of hobbykamer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De deels betegelde badkamer heeft een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een toilet, een wasbak en een designradiator. 2e verdieping met dakterras en extra slaapkamer De 2e verdieping heeft een ruime slaapkamer waar we tevens de aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel (2018) vinden. Er zijn schotten geplaatst waardoor er achter deze schotten extra bergruimte is ontstaan. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. Het dakterras geeft een leuk uitzicht over de achtergelegen wijk en is de perfecte plek om te genieten van een zonnige dag. Gezellige achtertuin met carport. De woonkamer heeft een grote glazen pui aan de achterkant van de woning van waaruit we via een loopdeur toegang hebben tot de gezellige tuin. De tuin is grotendeels bestraat en heeft 2 borders voor beplanting. De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via een poort geeft de tuin toegang tot de achtergelegen carport met schuur. De carport geeft genoeg ruimte om uw auto op eigen terrein droog te kunnen parkeren. De bergschuur is voorzien van elektra en is vanuit de carport te bereiken. Algemeen - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas m.u.v. de achtergevel in de woonkamer. Deze kozijnen zijn van aluminium. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De woonkamer, overloop en een van de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloerafwerking. De overige slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. - Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde is een hand bedienbaar zonnescherm. - De woning is gelegen in een groene omgeving met aan beide zijden een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en de privacy ten goede komt. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning. - Scholen en winkels zijn op loopafstand en het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis- en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld: binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en daarom zal met deze reden dus ook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!