Rode Kruisstraat 64871 ST Etten-LeurBaai 2

Deze tussenwoning is gelegen nabij het gezellige centrum van Leur met de Leurse Haven en het Van Bergenplein. De woning heeft een heerlijk zonnige achtertuin van maar liefst ca. 14 meter diep op het zuidwesten met een overkapping. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. De woning is toe aan modernisatie en renovatie, maar dan kun je hier wel een prachtig thuis creëren die voldoet aan jouw woonwensen. Een brede school, kinderopvang en diverse speeltuintjes zijn gelegen op loopafstand. Kortom, de ideale woning voor een gezin met kinderen. BEGANE GROND De hal met meterkast (5 groepen) is voorzien van de toiletruimte met fonteintje en heeft een spiltrap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van ca. 38m². De woonkamer heeft een laminaatvloer en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een hoekopgestelde inrichting. De keuken is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron (2022) en koelkast met 3-ladenvriezer. Naast de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel. Een deur biedt hier toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De overloop met vaste kast, biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vlizotrap naar de zolder. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 12m² en ca. 5,5m². Beide slaapkamers hebben vaste kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ca. 12m². De geheel betegelde badkamer van ca. 5m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook is er een raam wat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De zolder met klein dakraam is middels een vlizotrap te bereiken en hier bevindt zich de HR combi cv-ketel. De zolder zorgt voor heerlijk veel bergruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. OVERIGE Ruime, nette voortuin. De ca. 14 meter diepe achtertuin is geheel bestraat, heeft een buitenkraantje en is voorzien van een houten erfafscheiding. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 9m² met elektra en geniet je heerlijk van het mooie weer onder de overkapping met elektra en verlichting. Naast de berging is een overdekte achterom. De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren en houten kozijnen. Begane grond (m.u.v. voordeur) en 1e verdieping zijn voorzien van dubbel glas. De woning is op de begane grond aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. WONEN IN ETTEN-LEUR NOORD De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat en Lichttorenhoofd, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar u een ruime sortering van winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Het is koper bovendien bekend dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. AANVULLEND ARTIKEL DAT IN DE KOOPAKTE VAN DEZE WONING ZAL WORDEN OPGENOMEN: Verkoper/gevolmachtigde heeft het verkochte nooit/of langere tijd niet zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper/gevolmachtigde op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte wel zelf (recenter) feitelijk had gebruikt. In verband hiermee komen partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper/gevolmachtigde voor alle eventuele aanspraken van derden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.