Schipperstraat 2134871 KK Etten-LeurSchoenmakershoek

Deze leuke hoekwoning, gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk ‘Schoenmakershoek’, is nu te koop! De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping heb je de mogelijkheid om nog 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. De woning is energiezuinig (A+++) en heeft een warmtepomp en 10 zonnepanelen. De mooie achtertuin is recent aangelegd, biedt erg veel privacy en heeft een overkapping waar je tot in de late uurtje gezellig kunt borrelen. Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Begane grond: Via de overdekte entree komen we de hal binnen. In de hal bevindt zich de meterkast met waterontharder, de vaste kast met warmtepomp, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de ruime woonkamer binnen. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen aan de voor- en aan de achterzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met fijn zicht op de mooie achtertuin. De elektrische haard geeft sfeer in de koude wintermaanden en nodigt uit om lekker op de bank je favoriete film te kijken. In de trapkast kun je veel spullen opbergen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een rechte opstelling met een aparte kastenwand. De keuken heeft diverse kasten en laden, een stenen werkblad, rvs spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (2023). De kastenwand is voorzien van een combi-oven/magnetron (2023) en een koelkast met vriesvak. 1e Verdieping: Vanuit de hal gaan we via de trapopgang naar de 1e verdieping. We komen hier aan op de overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht en ruim. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. 2e Verdieping: De vaste trapopgang brengt ons naar de 2e verdieping. Hier is een open zolder, die op dit moment is ingericht als slaapkamer, met dakvenster, airconditioning en radiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Deze ruimte is erg geschikt om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De recent aangelegde, mooie achtertuin is gelegen op het noorden en heeft verschillende zitgelegenheden, zodat je hier zowel van een zon- als een schaduwplekje kunt genieten. De tuin heeft sierbestrating, kunstgras, borders met beplanting en een buitenkraantje. Onder de overkapping is het goed vertoeven en kun je tot in de late uurtjes gezellig borrelen met vrienden. Via de poort kun je naar de voorzijde; hier is tevens plaats om je containers uit het zicht te plaatsen. Aan de achterzijde kun je ook via een brede poort de tuin verlaten. Achter in de tuin staat een houten berging. Deze is, net als de overkapping, voorzien van elektra. Algemeen - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel. - Op de begane grond en de 1e verdieping is vloerverwarming en koeling aanwezig. - Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning. - Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. - De gehele woning heeft een laminaat vloerafwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. - Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Schoenmakershoek: Schoenmakershoek is de jongste wijk van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!