Sportparkstraat 114871 ZV Etten-LeurBaai 3

Een heerlijke woning met een garage welke bereikbaar is vanuit de achtertuin, vier slaapkamers en gelegen op een uitstekende locatie. Vanuit de eerste verdieping heb je een mooi uitzicht over de atletiek vereniging en de voetbalvelden. In de achtertuin is een overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt genieten. Er is in de tuin nagenoeg geen inkijk. Op loopafstand bevind zich een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen en op hele korte fietsafstand bevindt zich het centrum van Etten-Leur. Kortom een heerlijk huis met garage op een fijne plek. Indeling Via de hal met laminaatvloer, toilet met fonteintje, trapkast waarin de meterkast is geplaatst met veel groepen en aardlekbeveiliging, bereik je middels een trap de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer met open keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-opstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer met drie lades. Via een deur in de keuken heb je toegang tot de veranda in de achtertuin. Eerste verdieping De overloop met vaste kast biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. Hetzelfde geldt voor de kleine slaapkamer aan de achterzijde; een laminaatvloer en een rolluik. De ruime badkamer is voorzien van een hoek bad, een douche, een wastafel, een tweede toilet (wandcloset), een handdoeken radiator en een mechanische afzuiging. Tweede verdieping Via de voorzolder met wastafel, een ruime bergkast en knieschotten en de opstelplaats voor de cv-ketel (Huur 2020 kosten €32,- per maand) bereik je de ruime vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en aan de voorzijde is veel bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Tuin Via de veranda, geplaatst tegen de achtergevel van de woning bereik je de tuin. De veranda is voorzien van houten vlonders en is geplaatst over de gehele breedte van de tuin. De tuin is geheel bestraat en voorzien van een drain. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging met elektra. Naast de berging de deur naar de achterom. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de deur naar de garage. De garage is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine. Bijzonderheden - Fijne locatie - 4 Slaapkamers - Garage - Isolerende beglazing - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping - De voorgevel is in 2015 aangepast - Het platte dak van de garage is in 2023 vervangen - De cv-ketel wordt gehuurd en de maandelijkse kosten bedragen €32,- - Atletiek vereniging en voetbalvereniging aan de overzijde van de straat - Supermarkt op loopafstand - Centrum van Etten-Leur binnen enkele fietsminuten te bereiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.