Stationsstraat 24872 TD Etten-LeurCentrum Oost 1

** wonen en werken ** meerdere transformaties denkbaar ** winkelpand ** appartementen ** huisnummer 2 én 4 ** tezamen een royaal woonhuis ** creëer je eigen eengezinswoning ** in centrum ** In het centrum van Etten-Leur mogen we je een combinatie van twee panden/woningen aanbieden namelijk Stationsstraat 2 én 4. Hoe huisnummer 2 momenteel nog in gebruik is als winkel met bovenwoning zien we hier ook mogelijkheden voor een koper om het geheel te splitsen in appartementen of naar patiowoning te transformeren. Zo ook zien we die mogelijkheden voor huisnummer 4 die op de begane grond momenteel bij de slagerij betrokken is, maar natuurlijk terug te transformeren is naar een prachtige eengezinswoning. Kortom; twee objecten met potentie die we gezamenlijk, maar ook apart van elkaar te koop aanbieden! Benieuwd naar de mogelijkheden? Bel ons kantoor, dan spreken we het met je door en plannen we meteen een afspraak voor een bezichtiging in. Stationsstraat 2 (Huidig: woon-/winkelpand) Begane grond De begane grond is momenteel ingericht voor de slagerij. De winkel bevindt zich aan de voorzijde. Achter de schermen is een ruime werkplaats aanwezig met diverse berg-/, koel-/ en werkruimtes. Hiernaast is er een pantry met toegang tot het toilet. Ook is er een kleine buitenplaats met toegang tot het dak. Dankzij de royale lichtkoepels komt er natuurlijk lichtinval binnen. Naast de ingang van de slagerij is een separate ingang met hal die toegang geeft tot de bovenwoning. Eerste verdieping De bovenwoning is via het dakterras bereikbaar en beschikt over een eigen entree, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer en diverse kastruimte. Vanuit de hal is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar die extra opslagruimte aan het geheel biedt. Transformatie De woonoppervlakte van 175 m2 zoals deze genoemd is, is gebaseerd op de transformatie waarin Stationsstraat 2 geheel als woonobject wordt gebruikt, waarvan tekeningen in de presentatie zijn opgenomen. Uiteraard kun je op deze locatie wonen en werken perfect combineren. Zie je het echter als bijvoorbeeld een investeringsobject om hiervan twee appartementen te creëren dan zien we daar ook mogelijkheden voor. Vraagprijs: Stationsstraat 2: € 360.000,- K.K. Stationsstraat 4: € 235.000,- K.K. Stationsstraat 2 én 4 (gezamenlijk): € 595.000,- K.K. Energielabel Voor het huidige winkelpand (begane grond Stationsstraat 2+4) is er een energielabel A afgegeven. Voor de bovenwoning van Stationsstraat 2 betreft het energielabel G. Locatie Het centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf circa eind 19e eeuw tot en met jaren ’70 van de vorige eeuw. Doorlopend vindt er diverse stadsvernieuwing plaats, zodat er ook recente bouw aanwezig is. Er zijn met name in het ‘hart’ van het centrum veel appartementen aanwezig en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kerk, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, huisartsen, etc. aanwezig. In het centrum ligt het ‘Oderkerkpark’ en is tevens een overdekt zwembad aanwezig. Op cultureel gebied is er de schouwburg ‘De Nobelaer’ waarin tevens een bibliotheek en kunstuitleen is gevestigd. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.