Stationsstraat 924872 TE Etten-LeurCentrum Oost 2

Deze te moderniseren vrijstaande woning is gelegen in het centrum van Etten-Leur op een ruim perceel van 315 m². De woning heeft o.a. een ruime oprit, een aanpandige berging en diverse kunststof kozijnen rondom. Het centrum is op steenworp afstand gelegen, waardoor winkels, scholen, gezellige terrassen en het NS station snel te bereiken zijn. Bouwjaar 1954 Inhoud ca. 391 m³ Woonoppervlakte ca. 95 m² Berging 9 m² OMGEVING EN LIGGING De woning is gelegen nabij het historische centrum van Etten-Leur vlakbij het Oderkerkpark. De diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, horecavoorzieningen, openbaar vervoer etc. zijn op zeer korte afstand gelegen. Vanuit het centrum is de snelweg richting Breda, Roosendaal en Antwerpen eenvoudig en snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke en traditionele wijze gebouwd. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en de kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing, de overige kozijnen zijn van hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combiketel (2011). De woning is toe aan modernisering maar biedt hierdoor tal van mogelijkheden voor een opknapbeurt naar eigen smaak. TUIN EN BERGING De woning heeft een tuin rondom, de achterzijde is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Het geheel is aangelegd met sierbestrating en veel vast groen. Vanuit de tuin is er toegang tot de aanpandige berging met betonvloer en elektra. De voortuin is eveneens ingericht met veel vaste beplanting. Bijzonderheden: - Met modernisering dient men rekening te houden; - Centrale ligging in het centrum van Etten-Leur, - Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 510.000,-; - De ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen. INDELING BEGANE GROND Vanuit de entree heeft men toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval (langs 3 zijden) door de grote raampartijen en is afgewerkt met een tegelvloer. Het geheel is verdeeld in een eet- en woonkamergedeelte, via kunststof openslaande deuren is de tuin te bereiken. De gesloten keuken beschikt over een rechte keukeninrichting met dubbele wasbak en diverse onderkasten. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is het toilet te bereiken en is er doorgang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. 3 slaapkamers te weten; - Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken, deze is voorzien van een douche en een wastafel, via een loopdeur is het dakterras te bereiken; - Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast; - Slaapkamer III eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.