Streek 184876 AT Etten-LeurGrauwe Polder 5

Bent u op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Kom dan zeker kijken bij deze fijne woning aan de Streek 18! Deze woning heeft een lichte woonkamer met open keuken en een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond. Verder op de 1e verdieping nog 3 ruime slaapkamers en vanuit hier is er nog toegang tot de bergzolder, dus aan bergruimte geen gebrek. Een ander pluspunt aan deze woning is de tuin. Deze ligt rondom de woning en is heerlijk groen. Hier zijn diverse terrassen aanwezig en door de grootte van de tuin is gedurende de dag altijd wel een zon- en schaduwplek te vinden. Het is hier dus heerlijk vertoeven. Ook kunt u aan beide zijden van de woning uw auto op eigen terrein parkeren en er is ook nog meer dan genoeg ruimte over voor de auto’s van uw bezoek. Ideaal! Heeft deze woning uw interesse gewekt en wilt u hem graag met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken en slaapkamer met badkamer ensuite We parkeren onze auto op de oprit en lopen via het pad naar de voordeur. We komen dan in de ruime hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de slaapkamer en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer. Hier is het zitgedeelte aan de voorzijde gesitueerd. Hier is een gashaard aanwezig die op de killere dagen extra warmte en gezelligheid geeft. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit hier is met openslaande deuren het overdekte terras en de tuin te bereiken. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een U-opstelling met diverse laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een kastenwand met daarin de koelkast en de oven. Verder beschikt de keuken over een ceasarstone werkblad. We vervolgen onze weg richting de bijkeuken. Hier is een recht keukenblok aanwezig met kastruimte, een kunststof werkblad, de vaatwasser en een dubbele voorraadkast. Verder vindt u hier nog de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger. Met een loopdeur is de achtertuin te bereiken en aan de andere kant kunt u naar de garage. Vanuit de hal gaan we naar de slaapkamer op de begane grond. Dit is een fijne kamer met badkamer ensuite. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan) met openslaande deuren, een badmeubel met dubbele wastafel, een dubbele spiegelkast en een designradiator. Ook heeft u hier na het douchen geen last van koude voeten door de aanwezige elektrische vloerverwarming. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad We nemen de trap naar de 1e verdieping en komen dan op de overloop. Die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Verder is er nog een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Remeha, 2008) en de omvormer van de zonnepanelen. Met een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en heeft een wastafel, een vaste kastenwand en bergruimte achter de schotten. De andere 2 slaapkamers liggen aan de linkerkant van de woning en ook hier is bergruimte achter de schotten aanwezig. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een staand toilet. Tuin – groene tuin rondom de woning waar u heerlijk doorheen kunt wandelen De woning is voorzien van een groene tuin en het is heerlijk om hier lekker doorheen te wandelen op een mooie dag. De tuin ligt voornamelijk aan de zijkant van de woning en is voorzien van sierbestrating, borders met bomen en beplanting en diverse terrassen waar u heerlijk kunt vertoeven. Door de grootte van de tuin is altijd wel een zon- en schaduwplek te vinden. Aansluitend aan de woning is een fijn overdekt terras aanwezig. Als we verder doorlopen in de tuin dan heeft u hier nog een houten tuinhuis met overkapping. Deze is voorzien van licht en elektra. Achterin de tuin is nog een hoge carport aanwezig, ideaal voor het parkeren van een caravan of camper. Deze is te bereiken via een dubbele poort. Aan de andere kant van het perceel heeft u nog een oprit, dus meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de tuin is met een loopdeur de garage te bereiken. Deze is voorzien van elektra en met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur is de voorgelegen oprit te bereiken. U kunt hier dus altijd uw auto veilig en droog parkeren. Langs de garage loopt een pad met een afsluitbare poort. Algemeen - Overdracht medio Q3 2025. - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing, behalve de 2 achterdeuren. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer en de 1e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De badkamer op de begane grond heeft elektrische vloerverwarming. - De hal, woonkamer en keuken hebben een eikenhouten vloerafwerking. De bijkeuken heeft een tegelvloer en de slaapkamer op de begane grond heeft een laminaatvloer. - De 1e verdieping beschikt over vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 20 zonnepanelen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!