Tienkamp 104873 DE Etten-LeurHoge Neerstraat

Deze leuke tussenwoning gelegen in de populaire woonwijk ’De Hoge Neerstraat’ is nu te koop! De woning heeft een sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De open zolder is ruim en heeft 2 dakvensters. Hier heb je de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Onze makelaar vertelt je graag over de mogelijkheden. In de tuin, die gelegen is op het zuidoosten, kun je heerlijk genieten van de zon. Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Begane grond: Via de overdekte entree komen we de hal binnen die toegang geeft tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapkast en de woonkamer. Tevens kun je via de trapopgang naar de 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde van de woonkamer. Het zitgedeelte is gecreëerd aan de achterzijde en je hebt hier een mooi groen uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. 1e Verdieping: We gaan naar de 1e verdieping. Hier heb je een overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel over de gehele breedte van de woning aanwezig, waardoor de slaapkamer en de badkamer erg ruim en licht zijn. Deze slaapkamer is tevens voorzien van bergruimte achter het schot. De slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens lekker ruim. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad met regen- en handdouche en thermostatische kraan, een badmeubel met dubbele wastafel, een spiegelkast, designradiator en een zwevend toilet. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is een open zolder met 2 dakvensters en veel bergruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2013), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. Hier heb je de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. We laten je graag de mogelijkheden zien. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt de gelegenheid om ook in de warme zomers van de tuin te genieten. Er is bestrating, borders met beplanting, kunstgras en een buitenkraantje aanwezig. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de poort kun je naar de brandgang. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Met een korte afstand is het centrum van Etten-Leur te bereiken met alle voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. Hoge Neerstraat: In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!